■本报记者 孙蔚
　　在北京胡同、在上海里弄、在广州骑楼……总能遇到几位国际友人。当越来越多的外籍人士走进中国各大宜居城市，他们是如何解决居住需求的呢？近日，贝壳研究院基于87城国际客户抽样调查数据，发布了《国际客户居住服务报告》，就中国不同城市旅居外籍人士居住选择偏好、居住需求变化等进行了调研，通过大数据勾勒出外籍人士在华居住需求和服务现状。报告显示，上海外籍人士居住集聚规模最大，每年8-9月份外籍人士找房需求活跃，而外籍人士旅居中国主要以租房为主。
韩国人来华居住最多
　　哪个国家的来华人数最多？交易数据显示，韩国人移居中国数量最多。中国北方城市气候条件与韩国相似，吸引了很多韩国人移居，其中山东烟台、青岛两城居住服务国际客户中韩国人占比更是达到了58.13%和43.0%。
　　同时，在中国的“南大门”广州，旅居最多的也是韩国人，占到国际客户总量的18.1%，排名第一。
经济发达城市吸引力更大
　　和国内人才流动趋向一线城市一样，北上广深对外籍人士的吸引力也很大，四城国际客户居住服务交易量占到了全国总交易的一半左右，其中上海对外籍人士居住吸引力最强。
　　调查显示，在国际客户居住服务交易量最多的十个城市中，既有位于中部的武汉，也有西部的成都，其他8个城市北起大连，南到深圳，均为东部沿海省份经济较为发达的城市。这些城市拥有更好的就业机会、更优质的教育资源，对外籍人口的吸引力自然就越大。而外籍人士的进入，给城市带来国外先进的技术、理念等，也提升了城市接轨国际的能力，助力城市发展。
多地形成外籍人口聚居区
　　具体看城市内部，多地都形成了一定规模的外籍人口聚居区，有时候很容易给人置身异国的错觉。
　　以北京为例，链家平台上一半国际客户位于朝阳区，而朝阳区内部聚居外籍人口最多的商圈则为望京，链家交易记录显示，至少有来自40个国家的人正在或曾在望京居住，其中韩国人占了四成以上。
　　这样的外籍人士聚居区还包括上海徐家汇、深圳蛇口、成都桐梓林……这些地方，韩式烤肉店、日式居酒屋、意大利美食餐厅等随处可见，体现了东西方真正的融合。
外籍人士以租房为主
　　调查显示，在租赁、买卖、商业三种国际客户居住服务交易中，购房服务只占到了1.4%。
　　除了受“在境内居住满一年”“在中国境内没有第二套房产”“所购房产用于自用自住”以及城市限购等外籍人口在华购房政策影响外，在华永久定居需求不高、置业观念不强等因素影响了外籍人士在华购房动力。
偏爱大房子、高楼层
　　越发达的城市，居住成本越高，在全球都是如此。外籍人士在中国一线城市租房套均支出为7629元/月，新一线城市套均支出为3188元/月。而一线城市平均租房成本为4307元/月，新一线城市为2078元/月。看来在租房居住上，外籍人士更舍得花钱。
　　之所以居住成本支出高于城市平均水平，这与外籍人士坚持住大房子有一定关系：无论在什么等级的城市，大房子的标配都坚持不减，居住面积均在80平方米左右。
　　分城市看，在交易量较多的20个城市中，上海、北京和深圳的外籍人士居住成本最高，月均支出分别达到了8143元、7962元和6461元；苏州、青岛和厦门的外籍人士套均居住面积最大，分别达到了99.6平方米、96.0平方米和95.0平方米。
　　另一个突出的居住选择偏好是喜欢高楼层，至少58.1%的外籍人士选择租住在7层及以上的住宅。大数据显示，在大部分城市，高层住宅居住体验优势凸显，往往具有更高的居住品质、更佳的城市地理位置，因此吸引了很多追求居住体验的国际客户。
每年八九月份是租房旺季
　　不同于中国人春节过后，以及6月份毕业季租房需求增多，外籍人士在华租房旺季在每年8-9月份，此外，3月份交易量也有一个小幅增加过程。结合链家核心城市门店经纪人反馈，这与这一期间外籍人士来华就业和学习增多有关。
　　以2019年为例，3月份链家平台国际客户交易量环比上涨57.45%，8月份环比上涨39.18%，8月份交易量比3月份高出51.98%，交易量季节变化较为明显。