本报讯 12月15日国家统计局公布的统计数据显示，2020年1-11月份全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资95837亿元，增长7.4%，增速提高0.4个百分点。同时，房地产开发企业房屋施工面积902425万平方米，同比增长3.2%，增速比1-10月份提高0.2个百分点。住宅施工面积637903万平方米，增长4.0%。房屋新开工面积201085万平方米，下降2.0%，降幅收窄0.6个百分点。其中，住宅新开工面积147344万平方米，下降2.7%。房屋竣工面积59173万平方米，下降7.3%，降幅收窄1.9个百分点。其中，住宅竣工面积42655万平方米，下降5.8%。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前全国房地产开发投资已保持了连续六个月同比为正的态势，呈现稳中向上的良好势头，预计楼市开发投资的走势不会改变，短期内会成为稳投资的重要力量。
　　同时，国家统计局数据显示，1-11月份，房地产开发企业土地购置面积20591万平方米，同比下降5.2%，降幅比1-10月份扩大1.9个百分点；土地成交价款13890亿元，增长16.1%，增速提高1.3个百分点。对此严跃进表示，土地购置数据依然保持负增长的态势，这说明房地产融资“三道红线”的政策实际上已经产生了一定的影响，土地市场出现降温。
　　在商品房销售和待售情况方面，1-11月份，商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅销售面积增长1.9%，办公楼销售面积下降12.8%，商业营业用房销售面积下降11.1%。商品房销售额148969亿元，增长7.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降10.7%，商业营业用房销售额下降13.7%。
　　截至11月末，商品房待售面积49287万平方米，比10月末减少204万平方米。其中，住宅待售面积减少201万平方米，办公楼待售面积减少34万平方米，商业营业用房待售面积增加12万平方米。
　　严跃进表示，根据国家统计局公布的商品房销售金额和销售面积计算，1-11月份全国商品房均价为9876元/平方米，同比涨幅为5.8%。该数据跟1-10月相比总体持平，说明房价上涨态势受到遏制，尤其是年底促销季开启，很多房企不会在定价方面过于强势。另从国家统计局数据来看，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。
　　“从惯例来看，经过9月和10月两个月的集中成交后，11月楼市会进入‘喘息’调整期，楼市降温属于正常现象。此外，不少城市在四季度出台收紧楼市调控措施，对房价上涨预期产生抑制。因此，11月房价涨幅开始收窄。”中原地产高级分析师卢文曦表示。
　　卢文曦指出，今年房地产市场分化较为明显，长三角地区和粤港澳大湾区等区域的部分热点城市房价面临上涨压力，出现“价格倒挂”“众筹打新”“万人抢房”等炒作现象；而有的城市产业支撑不足、人口净流出，房地产市场面临下行压力。对此，各地需要时刻绷紧房地产市场调控这根弦，对于影响房地产市场稳定的“异动”和风险要随时保持警惕，发现问题快速出手，防止局部问题蔓延。 （佳禾）