图：各城市群新房成交周期指数同比（以2019年7月为基期）

　　从全国新房市场来看，11月开始进入年底收官期，市场供需双方热度环比均有所下滑。来自贝壳研究院的数据显示，百城新房带看及认购指数环比回落，但总体仍保持相对高位，并高于去年同期，可见疫情防控常态化下新房市场的强势恢复以及年底土地市场的持续发力带给需求端较好的预期，今年年底市场信心更强。
　　新房市场以价换量持续发酵
　　贝壳研究院分析师表示，从百城新开盘指数看，11月开盘指数再次下跌，可见当前房企仍以消化存量为主，在行业调控不放松的大背景下，房企逐渐进入年底结账期，供应端热度逐渐下降。但从往年经验看，不排除年底再次发力的可能。
　　11月贝壳新房百城带看和认购指数均有所回落，环比分别下滑12%和17%，但仍分别高于去年同期21个百分点和14个百分点，市场热度保持年内高位水平。同时，近两周贝壳百城带看认购指数连续下滑，由于带看和认购行为前置于签约1-2个月左右，因此可以判断，年底市场热度逐渐回调，但不排除12月集中签约带来市场成交量上涨。带看认购比指数保持稳定，短期内市场预期稳定。
　　同时百城价格指数保持小幅下跌趋势，这说明三季度以来市场以价换量持续进行，拉低了成交价格，预计年底新房市场成交价格将保持稳中有降的趋势。
　　改善型客户购买积极性较强
　　下半年以来，楼市成交周期保持稳定，波动不明显。与去年同期相比，市场预期并未在年底表现出明显的下降趋势，成交周期基本稳定。
　　从成交周期结构上来看，90平方米以下及90-144平方米中小面积产品在11月回调明显，而144平方米以上大户型产品成交周期保持下降趋势，环比下跌2.7%，同比去年11月下跌17.6%，这说明关注中小户型的刚需客户略显乏力，青睐大户型的改善型客户对市场预判更为坚定，果断把握年底降价促销期，在11月仍表现出较强的成交意愿。
　　根据往年新房市场情况来看，年底土地市场的爆发将拉升新房市场热度。从去年贝壳百城新房指数也能看到，开盘指数及认购、带看指数均在12月反弹，供需两端共同抬升了市场热度。因此，贝壳研究院分析师预计，在今年年底市场信心不减的情况下，成交量或将有所反弹。
　　重点城市群年底热度不减
　　分地区来看，11月长三角、粤港澳和成渝城市群带看及认购指数下滑幅度较小，可见市场韧性好于其他城市群，其发展前景受市场认可度较高。尤其粤港澳城市群在深圳市场热度带动下表现积极。同时粤港澳大湾区的规划带动北部湾城市群快速增长，在全国带看、认购指数下滑的情况下，北部湾城市群带看指数在11月仍保持增长态势，预计年底成交量或将有所反弹。
　　除中原城市群以外，11月其他城市群开盘指数均明显下滑，尤其长三角、粤港澳、哈长、北部湾及长江中游城市群开盘指数连续两个月下滑，与总体市场表现一致，当前以去化市场存量为主。
　　京津冀和中原城市群带看、认购指数环比跌幅超过20%，尤其中原城市群，同比跌幅亦超过20%，市场动力明显不足，或将提前进入市场淡季。
　　从近8周各城市群带看指数来看，各城市群热度均有所下降，带看指数较10月有所下滑，但北部湾和成渝城市群波动相对较小，近期热度保持稳定；京津冀和中原城市群下滑明显；哈长城市群有反弹迹象，主要受长春带看指数环比翻倍拉动，预计短期市场成交量或将有所回升。
　　从成交周期来看，仅粤港澳城市群连续两个月有所收缩，说明市场信心强，其余城市群成交周期基本保持稳定。11月同比来看，仅粤港澳和成渝城市群同比成交周期有所拉长，其余城市群11月成交周期均短于去年同期，可见各城市群今年年底市场预期更高，年底新房市场同比下跌的概率较低。
（申建）