2021年春节在即，全国已有超29个省区市倡议原地过年，原地过年已经成为今年“漂一族”欢度春节的新趋势。针对2021年返乡置业市场情况，58同城、安居客近日发布了《2020-2021返乡置业调查报告——春节不返乡·在线云置业》（以下简称“报告”），从返乡置业需求、置业意愿、城市选择等多维度，深入解读了返乡置业市场的变化趋势，为返乡群体们提供一份安居置业指南。
　　报告显示，在视频看房、VR看房等技术兴起的助推下，“云置业”正在成为人们置业的新形态。新一线城市中，重庆、成都、西安的返乡置业热度依然领先；二线城市中，徐州、南通返乡置业热度依然居于前列。在置业选择上，超六成人选择留在工作城市及周边购房，近四成人因方便照顾家人，选择回家乡置业。
超六成人想在工作城市及周边购房
　　每到年关之际，一线城市“漂一族”大多会思考一个问题——北上广深，留下还是离开？
　　58同城、安居客平台监测数据显示，2020年春节期间返乡置业意向城市多在工作城市的周边，在北京工作的异乡人返乡置业意向城市热度最高的为保定，其次为廊坊、邯郸、石家庄；上海返乡置业意向城市热度排名前三的为盐城、苏州及合肥；广州、深圳返乡置业意向城市TOP10中，湛江、茂名、汕头、揭阳、梅州均榜上有名。
　　从58安居客房产研究院用户调研数据来看，与2020年春节前相比，2021年调研人群的返乡置业意愿有明显降低，有61.2%的人希望在工作城市及城市周边购房。报告显示，参与调研的人群中，有47.6%的人选择想在工作城市买房，另有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房。
　　调研数据显示，职业发展和家庭生活仍然是人们选择在何处购房的决定性因素。选择留在工作城市的人们，更看重大城市便利的生活环境、更有前景的职业发展及子女更好的教育。与去年相比，选择留在工作城市置业的人们更看重大城市生活的便利性，占比提高近20%。
　　实际上，过去一年，随着城市人才优惠政策的频繁推出、租赁市场规范化建设的持续推进，房地产长效机制逐渐发挥成效，“漂一族”在工作地置业、长远生活的难度逐步降低。
返乡置业方便照顾家人是主因
　　尽管一线城市为人们生活提供了职业发展空间和较高的便利性，但高房价、高落户门槛，也让不少人把置业目光毫无疑问的放到自己家乡的三四线城市，“挣大城市的钱、买小城市的房”，成了部分年轻人曲线买房的策略。
　　58安居客房产研究院调研结果显示，有37.8%的人表示想要回到家乡置业（包括家乡的省会及非省会城市），人们选择回乡置业的主要原因是方便照顾父母家人。除了大城市的房价外，摆在异乡人前面的难题还有大城市的工作压力、育儿成本，这些成为他们想离开的主要因素。
　　随着一线城市房价猛涨，不少上班族已经将目光转回家乡以及周边的二三线城市。相比一线城市的高房价压力，二三线城市的置业压力相对较小。
　　58同城、安居客对二线城市的置业热度做了全面调研。监测数据显示，徐州、南通返乡置业热度依然靠前，泉州、哈尔滨、无锡返乡置业热度排名上涨，特别是泉州排名明显上涨，位列热度排名第三。三线城市中，盐城、安庆、淮安成返乡置业热门城市前三名。
　　较低的房价和安逸的生活环境，使得二三线城市成为越来越多“漂一族”的退路。不过，对于他们来说，回乡也面临着薪资待遇降低、生活品质下降、医疗教育资源减少等问题，其中回乡工作机会的减少是阻碍人们回家的首要原因，占比比去年提高了5%。
“云置业”成为购房新形态
　　人们物质生活水平提升，房价不再是影响人们返乡置业城市选择的唯一标准，城市商业氛围、环境宜居程度等也成为了重要考量因素。
　　在一二线城市外，新一线城市的吸引力正在进一步增强，成为返乡置业人群的新选择。报告显示，新一线15城中，西部城市成为置业热门，西安的新房找房热度依然领先，其次为重庆、武汉；二手房找房热度方面，重庆、成都、沈阳排在前三名。
　　随着人口流动优质资源向中心城市和城市群聚集，新一线由于强劲的就业吸纳能力，以及优质的公共服务水平，对非户籍购房人群产生了较大吸引力。数据显示，2019年末，已有14城常住人口超过千万，杭州年人口增量超过55万，一线城市中广州、深圳的人口增量超过40万，重庆、成都、郑州、西安、宁波、长沙、佛山等城市有20万左右的人口增幅。
　　疫情挡住了人们回家的脚步，但在视频看房、VR看房等技术的兴起下，人们已经可以做到足不出户就能考察心仪的房源，在线看房“云置业”正在成为人们置业的新形态。其中，武汉、上海、西安等新一线城市的在线成交热度持续领先。
　　数据显示，2020年下半年，武汉、上海、西安等城市的在线成交热度高涨，通过在线沟通、在线看房等方式，让远在他乡的人也可以无障碍看房、选房、购房。而在2020年12月，西安、武汉、长沙、重庆等城市的在线微聊热度排名靠前，购房者更愿意通过在线微聊来了解这些城市的房源情况。
　　针对2021年的返乡置业市场情况，58安居客房产研究院分院院长张波表示，2021年是非常特殊的返乡置业年份，由于受到疫情影响，预计很多城市对于返乡会有一定限制，同时返乡地区的楼盘是否能正常接待用户实地看房，也存在一定的不确定性。因此，对于今年有意返乡置业的人群来看，可以多在线上提前看房找房，尽量减少和缩短线下看房的次数和时间。同时，由于不少人群可能会留在工作地，预计房企春节期间在一二线城市推出的房源量也会高于去年同期，不妨利用春节假间的集中时间多在工作地看看房，及时了解市场信息，方便后续的购房操作。 （房欣）