■本报记者 孙蔚
　　8月16日，国家统计局发布今年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月减少11个和1个。各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，同比有涨有降。
　　具体来看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
　　二手住宅方面，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
　　58安居客研究院院长张波对《中国消费者报》记者表示，从此次公布的房价数据来看，市场整体处于下行阶段，房企企稳回升的动力稍显不足。7月市场释放出的政策信号较为密集，但由于政策具体细则并未在一二线城市全面落地，政策的实际效力有待8月显现。
　　贝壳研究院首席分析师许小乐也认为，从数据来看，我国房价进入下行调整的通道，新房除了头部核心城市还有小幅上涨外，其他城市价格基本都是下跌。从更能反映真实市场情况的二手房来看，7月份，一、二、三线城市同比、环比均在下跌，且价格跌幅均有所扩大。
　　张波进一步分析表示，虽然北京、上海新房价格环比上涨，但新房受供应结构影响较大。二手房市场方面，一线4个城市房价全面下行，广州环比下降比例最高，达到1%，这也体现出近期一线城市酝酿出台放松政策确有必要，一线城市的房价下行代表着市场面临的短期压力已较为明显，行政性限制解除的紧迫度在提升。由于一线城市本身的需求依然存在，一旦政策释放得当，市场大概率会有序恢复。
　　“二线城市房价下行值得重视，以往房价上行的成都、西安、杭州等城市在7月迎来了二手房环比下滑。”张波对记者说，虽然成都、海口等地的新房房价环比依然小幅上扬，但市场观望情绪已经开始蔓延。近期，不少二线城市将出台政策降低二套房首付比例，这对于改善型需求入场将起到积极作用，但市场的分化会导致降首付政策在不同城市的效果差异度依然较大。
　　另外，三线城市的房价下行趋势仍在，三线城市政策的出台力度总体偏大，但市场反应不明显，主要缘于本次调整需要由点及面，由一二线到三四线逐步扩展开来，政策还需“应出尽出”，才能形成一二线带动三四线复苏格局。
　　对于下一步市场走势，张波表示，目前中央对楼市的定调已经发生重大变化，明确市场供求发生了重大变化，这对于热点一二线城市的放松政策出台提供了基础。8月，包括一线城市在内的各核心城市都在积极落实中央和住建部的相关政策精神，核心一二线城市的楼市放松细则有望陆续落地，相关政策的出台将对市场信心修复、楼市稳定、房价企稳回升将起到重要促进作用。
　　许小乐对《中国消费者报》记者表示，由于目前房地产市场处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但实际上，我国住房需求尤其是改善性需求依然较大。随着保交楼政策和化解房企债务风险的举措取得效果，未来需求入市能够使房价企稳回升。