■本报记者 孙蔚
　　近日，贝壳研究院公布的8月百城房贷利率数据显示，8月百城平均首二套房贷利率均与上月基本持平，维持历史低位；银行平均放款周期较上月有所缩短，放款速度为2019年以来最快。
　　监测数据显示，今年8月百城主流首套房贷利率平均为3.90%，二套房贷利率平均为4.81%，均与上月基本持平。跟去年同期相比，8月百城主流首二套房贷利率较去年同期分别回落42和25个基点。银行平均放款周期为21天，较上月缩短1天，为2019年以来最快。
　　分能级来看，8月一线城市首二套房贷利率分别为4.50%、5.03%，二线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.81%，均与上月持平；三四线城市首套房贷利率为3.87%，较上月下降1个基点，二套房贷利率维持4.80%。
　　从贷款成数来看，二季度百城商贷平均贷款成数为61.2%，较去年同期提高了3.8个百分点，较上季度提高了0.3个百分点。
　　分能级来看，一线城市平均贷款成数为44.5%，较去年同期提高2.5个百分点；二线城市平均贷款成数为60.2%，较去年同期提高4.3个百分点，提升幅度最高，主要是由二线城市集中降首付政策所带动；三四线城市平均贷款成数最高，为64.3%，较去年同期提高了3.6个百分点。
　　8月LPR（贷款市场报价利率）呈现非对称性下降引起了市场的关注。中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示，8月1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR保持不变，降幅不及市场预期。
　　贝壳研究院高级分析师黄卉则认为，1年期LPR下降有助于降低企业综合融资成本，促进实体经济修复。对于房企而言，融资成本降低有助于缓解部分房企经营困难的局面，但5年期以上LPR未变出乎意料。
　　央行在二季度货币执行报告中表示，截至6月末，343个城市（地级及以上）中，100个城市下调或取消了首套房贷利率下限。其中，87个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限低10-40个基点，13个城市取消了首套房贷利率下限。
　　陈文静认为，当前5年期以上LPR为2019年房贷利率换锚以来的最低水平，根据中指研究院监测，部分城市首套房贷利率降至3.6%，已接近历史最低下限水平。在她看来，整体上LPR下调空间不大，未来房价调整压力大的城市或许会通过下调加点数来降低房贷利率，降低购房成本。另外，随着各地存量房贷利率下调进程加快，将进一步释放居民消费潜力。
　　黄卉对记者表示，房贷利率下降结合新一轮的降首付、认房不认贷、减税、补贴等住房政策，将全面降低购房成本，有助于提振市场预期，促进住房需求释放，为市场修复注入动力。