■本报记者 孙蔚
　　此前持续几个月房价“跌幅扩大”的态势已有所遏制。10月19日，国家统计局发布的最新70个大中城市房价变动数据显示，9月份一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
　　从环比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
　　从同比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%，广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京同比上涨1.1%，上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1.0%。
　　9月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有45个，比上月增加1个，较年内高点减少10个；二手住宅销售价格同比下降城市有67个，比上月增加1个。
　　“虽然全国市场还未整体复苏，但部分城市和区域的市场已经有触底反弹迹象。”58安居客研究院院长张波对记者表示，8月底、9月初密集出台的政策对市场复苏起到了一定作用，带动部分市场一二手房销量回升的同时，也同步对房价稳定起到了明显支撑作用。
　　张波进一步分析认为，一线城市市场的复苏力度明显偏大，新房销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，二手房房价连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%。这和“认房不认贷”政策落地实施有着直接关系，带动了首套刚需以及改善性需求同步提升；同时，二手房由于挂牌量明显增多，也导致城市内不同区域价格分化表现更为明显。下一步需要跟进限购政策的进一步优化，带动外围区域的新房以及核心区域二手房成交量提升，这将是稳定房价的重要措施。
　　对于二线城市，张波认为，市场复苏还有待于热点城市的带动。目前长沙、成都、西安等城市政策的放松对本区域市场的拉动作用较为明显，也同步产生了明显的虹吸效应，尤其是在外地工作的本省人群选择回到省会城市买房的现象不断增多。这也将进一步加大市场的分化，在带动强二线城市市场复苏的同时，中小城市的复苏难度将进一步加大。
　　“城市分化是大趋势，随着政策宽松，未来少数热点城市或核心区域稳定，而其他城市下跌，这可能是常态。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。
　　对于下一步的市场走势，张波认为，目前政策的确加速了市场复苏的预期，但总体来看，今年市场将维持“弱复苏”态势，四季度预计还会有部分城市呈现触底反弹，今年商品房销售金额预计将和去年持平。
　　易居智库研究总监严跃进则建议，要加大对二手房市场的关注，因当前二手房市场供应规模相对较大，市场调整幅度和力度均明显大于新房市场，所以提振二手房市场信心非常重要。在当前供求关系发生重大调整的阶段，后续要继续用足、用好政策，促进二手房市场更好发展。