本报讯（记者孙蔚）2月22日，北京迎来海淀区和大兴区两宗地块的竞拍，“价格触顶进入摇号环节”再次出现，最终海淀翠湖科技园地块由港中旅以28.865亿元、现房销售面积1万平方米摇号竞得，成交楼面价为6.346万元/平方米，溢价率为15%；大兴西红门镇地块由中建三局以48.76亿元摇号竞得，成交楼面价约为4.15万/平方米，溢价率为15%。
　　其中，海淀区翠湖科技园地块规划建筑面积为45482.71平方米、挂牌起始价为25.1亿元。根据挂牌交易公告，该地块合理上限价格为28.865亿元，当报价达到上限价格时，转为现场竞报“现房销售”面积程序，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号。该地块吸引了海开、建发、兴创、铁建、金隅、厦门国贸、中海、中建一局、港中旅、中交、保利、金茂、城建兴瑞共13家房企报名，经过18轮现场竞价后，触及最高上限价格并转入摇号，港中旅最终竞得。
　　另一宗大兴区西红门镇地块吸引了中建三局、建发、兴创、铁建、中铁、住总、中海、华润、金茂共9家房企报名，最终由中建三局摇号竞得。
　　北京中原地产首席分析师刘秋媛对《中国消费者报》记者表示，海淀翠湖地块位于“两区”及中关村国家自主创新示范区范围内，海淀区住宅用地一直稀缺，该地块周边有众多产业园区，在此落户的企业几乎均与数字经济、高新技术及科技创新领域相关，市场需求旺盛，因此该地块吸引了众多企业参与竞买。
　　业内人士认为，北京已经成为众多房企未来深耕的城市之一。北京的老旧小区存量仍然较大，改善需求尚有大量释放空间，预计今年北京的土地拍卖市场将保持较高的市场热度。
　　根据《北京市2024年度建设用地供应计划》，北京今年计划安排建设用地供应总量为3240公顷至3660公顷，较2023年增加30公顷。其中，住宅用地安排1060公顷。
　　老旧小区改造方面，今年北京将实现老旧小区综合整治新开工300个、完工200个。老楼加装电梯将新开工1000部、完工600部。同时，推进核心区平房整院落退租、完成申请式退租2000户，启动危旧楼房改建20万平方米。
　　2月21日，北京市规划和自然资源委员会发布了2024年度第一轮拟供应商品住宅用地清单，清单项目将于2月21日至5月31日供应。
　　中指研究院土地市场研究总监张凯表示，首轮拟供商品住宅用地清单中，四成地块位于中心城区，九成地块位于轨道交通站点周边、“两区”与“三城一区”范围内以及城南计划覆盖区域等重点功能区，以优质地块稳定市场预期。此外，受放宽限购和降息等利好政策的叠加影响，企业对北京土地市场的信心进一步增强。
　　中指研究院分析师孟新增分析认为，第一轮供地推出力度较大，优质地块增加。《北京市2024年度建设用地供应计划》提到，着力推进中心城区功能疏解提升，土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜，更加匹配市场需求。
　　孟新增认为，整体来看，北京第一轮供地从数量、质量上均有所提升，对稳定土拍市场情绪有积极作用，但企业拿地仍依赖地块周边市场销售及自身资金情况，对于多数企业而言，精准投资仍是重要投资布局策略。