近日，楼市多项重大利好出台，市场迎来积极响应。继9月24日央行发放降准、降息、降房贷利率的稳楼市“大礼包”后，9月26日召开的中央政治局会议又释放出重磅信号，提出要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，推动构建房地产发展新模式。
楼市新政提振市场信心
　　9月24日，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会相关领导在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，发布了一系列新政，将统一首套房和二套房房贷最低首付比例，全国层面的二套房贷款最低首付比例将由当前的25%下调至15%，进一步提振市场信心，支持经济高质量发展。
　　58安居客研究院分析师表示，本轮二套房首付比例调整后，已降至2000年以来的最低，直接统一了首套和二套的首付比例。降低二套房首付比例可以直接降低购房门槛，有助于释放改善型住房需求，特别是在一些经济发展较快、人口流入较大的一二线热点城市，这种潜在需求更为明显。随着投资性需求离场，当下入市的皆为自住性需求，此举对于多样化改善需求的保障，预示着房地产市场将有望走出低谷，市场复苏的力度或不断增强。
　　中原地产分析师对此也十分认同，认为这一政策主要影响一线城市，从全国看，大部分城市首套房、二套房的首付比例分界线已经越来越淡化，只有一线城市二套房首付依然明显超过首套房，预计该政策对于北京、上海、深圳等一线城市有着积极的影响。
　　在新房房贷利率不断下调的大背景下，一直按兵不动的存量房贷利率备受市场关注。5月17日，全国房贷利率的政策下限被取消，新发放贷款利率在市场报价利率（LPR）基础上的减点幅度扩大，利率水平大幅下降，特别是在北京、上海、深圳、广州等大城市，新发放按揭贷款与存量按揭贷款之间的利差进一步加大。
　　在此次发布会上，中国人民银行决定引导商业银行将存量房贷利率逐步降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅约为0.5个百分点。这一举措旨在让广大房贷借款人能够享受到更为优惠的利率条件，有效减轻其还款压力，进而激发消费潜力，助力经济稳定增长。
　　除了中央层面频频出台楼市新政外，近日，北京市也发布了针对房地产市场的系列优化举措，旨在降低购房成本、改善居民住房条件，为购房者带来了前所未有的置业良机。
　　9月20日，北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布，其中在“深入推进民生领域改革”中明确指出，将适时取消普通住宅和非普通住宅的分类标准。这一举措有助于降低购房者在税费缴纳等方面的成本，推动改善性住房需求的释放，同时，也有助于简化购房流程，提高市场流动性。
　　北京市还将优化商品住宅用地的交易规则，通过调整土拍规则、优化产品设计规则等方式，为“好房子”建设提供更多支持，有助于提升房地产市场的整体品质，满足居民对优质住房的需求。业内人士指出，这一系列政策的实施，不仅体现了政府对民生问题的深切关怀，也为楼市注入了新的活力。
楼市低点或成入手好时机
　　从北京市住建委公布的市场成交数据来看，2024年前9个月，北京房价呈现出持续下跌的趋势。新建商品住宅市场成交量大幅下滑，成交均价也略有下跌。这一趋势为购房者提供了更多的议价空间和选择余地。尤其是在政策频出的背景下，楼市价格低点或将成为购房者入手的好时机。
　　据统计，北京楼市从2023年9月30日开始，至今累计已经出台了9次不同力度的房地产政策。从当下市场看，经过5月17日和6月26日相关政策落地执行，市场成交量已经稳定在相对高位。
　　北京市住建委数据显示，7月，北京二手房市场成交量激增至15575套，同比增长60.3%，创下16个月以来的新高。受二手房市场热度的传导，北京新房市场最近一段时间也在逐步升温。8月，北京新房住宅网签5308套，环比7月北京新房住宅网签的4092套，上涨了29.71%，同比去年8月的4112套，上涨了29.08%，库存量也有所下降。
　　业内人士表示，虽然北京新房网签量或许会有所波动，但市场需求依然存在，这与北京的城市发展和购房者的需求变化密切有关。在密集出台超预期楼市政策、房价已有大幅下调的当下，置业者不妨可以适时出手入市。
　　值得一提的是，随着北京不断加快城市建设和基础设施完善，购房者对于居住品质、交通便利性、周边配套的要求也越来越高。特别是一些城市核心区的新项目，比如京投发展·森与天成等，凭借得天独厚的区域、产品等优势，成为购房者关注的焦点。
首都商务新区崛起新机遇
　　在“十四五”规划及多项政策利好的推动下，北京城南行动计划深入推进，成绩斐然。尤其是位于北京南中轴沿线、南三环和南四环之间的首都商务新区，作为首都面向未来发展的核心载体，向着“有国际吸引力的首都商务新高地、有世界影响力的文化艺术新中心、撬动南部地区发展的核心引擎”的目标持续迈进，成为南中轴区域的重要经济引擎，备受当下北京购房者关注。
　　根据《北京城市总体规划（2016—2035）》，首都商务新区接重大国家功能、文化功能、国际交往功能布局，为新时代的首都功能拓展新空间，其发展价值及潜力不言而喻。
　　规划显示，首都商务新区定位为有世界影响力的商务与文化中心，整体由国际商务区、国际文化科技园、国家博物馆群、南苑湿地公园等多个功能组团形成；将重点围绕新一代信息技术、元宇宙等特色产业定位，辐射数字人仿生构建系统、动作捕捉系统、XR虚拟拍摄系统三大系统，以及文化艺术、博物馆群、新媒体和数字经济等产业发力，构建多元互联的产业发展模式。
　　如今，首都商务新区建设正快速落地，逐步转入运营阶段，多个城市更新与传统产业升级项目释放，吸引了150家优质企业落户，包括国家专精特新企业2家、上市公司子公司1家、国家高新企业37家，初步形成了科技产业聚集的发展态势。
　　首都商务新区快速崛起乃至持续运营发展成熟，不仅吸引了众多优质企业入驻，也带动了周边房地产市场的繁荣，板块内高品质人居产品价值随即提升。其中位于南中轴C位、与新区同频发展的京投发展·森与天成，因“北京四环中轴”“稀缺高品质低密洋房”“首都商务新区后花园”等标签，领跑京南市场，成为2024年北京南城的“必看好盘”。
主城区核心资产优势凸显
　　京投发展·森与天成项目紧邻首都商务新区，将直接受益于区域发展的红利。其坐落于北京市丰台区新宫地铁站西侧，是北京主城区少有的被巨大“城市绿肺”——南苑湿地公园所包围环绕的高品质楼盘。社区内外总计拥有约9万平方米自然绿境、TOD之上独有的空中森林景观，尤其是当2035年南苑森林湿地公园全部建成后，将与周边生态资源联袂形成12大公园群落，这里将为北京内城核心区提供极为稀缺、能与香山媲美的健康鲜氧体验。
　　京城四环寸土寸金，森与天成距离南四环直线距离约1公里、首都商务新区直线距离约3公里、丰台科技园直线距离约4公里、丽泽金融商务区直线距离约5公里，堪称四环“城心”、多个核心商务区交汇的新住区。
　　该项目周边交通网密集便利，京开高速、四环在侧，更是临近4号线和19号线双地铁，5站即可到达金融街，6站就可到达丽泽商务区核心区域，成熟的轨道交通吸引了更多周边商务金融行业高端客群在此置业。
　　除了地段稀缺环境绝佳外，森与天成周边配套也非常完备成熟：教育配套上，从幼儿园到中学都在项目周围分布；周边有万达广场、大悦春风里等大型购物中心；天坛医院、北京航天总医院等医疗配套也均坐落在项目附近。
　　为了不辜负如此稀缺而优越的地块，森与天成秉承高端人居产品户型设计规划理念，以生活为起点，在户型、产品设计等细节方面考虑得非常到位。
　　该项目综合容积率仅为1.04，为城市精英提供建筑面积约86—160平方米全龄户型，并将空间的实用性和舒适度完美融合，在超高使用率、户户宽厅的基础上，充分考虑未来业主需求，通过7大精工系统、6大生活场景、多项人性化细节等，充分满足客户对个性化、多样化人居环境的需求。
　　比如，建筑面积约86㎡的户型，营造出物超所值的三室空间，其采用全明通透格局，客厅宽度达4.55米，使用率约90%。建筑面积约109㎡的三室两厅两卫，南北通透，全明户型空间，规划设计有约4.95米宽朗客厅、270°转角窗厅，巨幕视野尽显改善特质。四室两厅三卫的户型建筑面积约148㎡，南北通透，全明格局，南向三面宽约为10.4米，客厅与景观阳台相连，视野极佳。其采用中西厨一体化设计，使得厨房功能更加丰富，延展岛台拥有足够的空间，精致且不显凌乱。双主卧套房设计，每个套间均配备独立的卧室和卫生间，还配有多重储存功能，灵活满足多样化收纳需求。
　　京投发展·森与天成凭借得天独厚的地理位置、完善的配套设施、高品质的居住环境，成为购房者置业的优选。在首都商务新区快速发展的背景下，选择森与天成，就是选择了主城区的核心资产，把握了未来升值的无限潜力。
　　京房售证字（2023）125号
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