“产权面积130.2平方米，起拍价52.143万元，询价参考74.49万元，保证金5万元，加价幅度0.5万元……”近年来，越来越多的法拍房进入消费者视野。法拍房大多低于市场价格，部分拍卖机构还专门制作了小视频或VR实景图，支持线上一键看房，引发了不少关注。不过，法拍房也存在风险，江苏省镇江市消费者协会日前发布消费提醒，提醒消费者法拍房价格虽实惠，但“捡漏”还需谨慎。
　　消费者任女士近日在法拍网上看到了一套位于镇江市的60平方米两居室房产。因为该房此前流拍过，目前房价已跌至26万元，相较市场价简直就是“捡漏”。任女士毫不犹豫地交了2万元保证金进行竞拍，并最终以底价成功拍下了这套房产。可没想到，此后的麻烦事却一件接一件。
　　任女士带着法院出具的法拍证明到不动产登记交易中心办理过户手续，却被交易中心工作人员告知“房子还处于银行抵押状态，必须先去银行解除抵押才能办理过户”。好不容易解决完过户问题后，任女士前往房子才发现前房主对房屋装修时私自将公共走廊纳入了屋内，房子虽然看起来面积大了，但由于人为封堵，任女士进出家门必须绕行，如果重新装修也是笔不小的开支。
　　对此，镇江市消协提醒，法拍房虽然价格低，但风险也相对较大，有人成功“捡漏”，也有人“掉坑”。法拍房常见的问题有腾房困难、无法落户、房屋瑕疵、无法贷款、已长期出租等，消费者在购买法拍房时要注意“一看、二查、三学习”。
　　“一看”，即一定要实地看房。在现场看房时要充分了解房屋的坐落、面积、瑕疵、周边环境及配套设施等，尽可能排除相关风险。
　　“二查”，即核查房源信息。注意核查物业欠费或其他相关部门的房产信息，还要尽可能了解清楚土地性质、产权问题、能否正常过户、有无抵押、有无租赁、是否多家法院查封、是否设置居住权、交易涉及到的税费等情况。如需银行贷款，还需要提前查询自己的征信情况，避免因征信问题无法贷款导致交易失败、损失保证金等。
　　“三学习”，即了解法拍规则。参加竞拍前，要对房源和竞拍规则进行充分的学习和了解，尤其是加价幅度及延时设置等。如果自己对法拍房流程不了解，可以考虑请专业的房产评估师和法律人士评估风险之后，再决定是否参与竞拍。如果有多人竞拍，千万不要冲动跟进，预设好自己的出价上限，充分考虑后再出手。 （薛晶晶）