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■本报记者 孙蔚
　　近日，广东省深圳市住房和建设局联合中国人民银行深圳分行发布楼市新政，通过分区优化限购、统一房贷利率、放宽企业购房限制等组合拳，打响“金九银十”稳楼市第一枪。这是继北京、上海之后，又一超大城市加入楼市调控优化阵营，政策力度之大、精准度之高引发广泛关注。
实行分区差异化管理
　　深圳市此次发布的楼市新政被业内人士普遍认为“力度超京沪”，记者梳理发现，其最显著的变化是对购房资格和购房套数实行分区差异化管理，将深圳楼市划分为多个梯度区域，放松力度从核心区向外围逐步加大。
　　具体而言，在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明等区域，深圳户籍居民家庭，或非深圳户籍但在购房前连续缴纳1年以上社保或个税的家庭，购买商品住房不限套数，彻底打破了此前购房套数的限制。即便是未满足1年社保或个税要求的非深户籍家庭，也可在上述区域购买2套住房。这一政策对灵活就业人群、短期来深发展者更为友好。
　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，新政实施后，在盐田区和大鹏新区不再需要审核任何购房资格，无论户籍、社保情况如何，均可直接购房，这意味着这两个区域彻底退出限购行列。此外，成年单身人士购房政策同步调整，新政实施后将按照家庭标准执行限购政策，消除了此前单身人士与家庭在购房套数上的差异。
　　“新政将罗湖纳入非核心城区放松范围，限购区域仅收缩至福田、南山和宝安新安街道，范围大幅缩小，政策力度超过京沪。”李宇嘉说。
　　深圳市房地产研究中心主任王锋指出：“三级分区模式既守住了核心区调控底线，又给非核心区和远郊区松绑，避免了一刀切，有利于实现职住平衡。”
放宽企业购房限制
　　深圳市此次新政中，除了针对个人购房政策的调整外，对企业购房限制的大幅放宽、房贷利率机制的优化，同样精准击中市场关键需求，成为激活楼市活力的重要发力点。
　　新政明确，企事业单位因生产经营需要可在全市范围内购买商品住房，但实行核心区有条件、非核心区全放开原则。新政指出，在福田、南山、宝安新安街道购房，须满足企业设立满1年、累计缴纳税款100万元、员工人数10人及以上3个条件。在其他区域购房则无须审核资格，彻底放开限制。
　　易居研究院副院长严跃进对记者表示，对比政策前后，核心区企业从“无购房资格”变为“有条件准入”，非核心区则取消了此前对企业成立年限、税款、员工数量等的限制，大大降低了企业购房门槛。龙华、龙岗、光明等区域企业密集，员工住房需求旺盛，此举可以鼓励企业扎根深圳，同时将直接为住房市场释放增量。
　　信贷方面的支持力度也同步加大，新政明确，首套与二套住房贷款利率统一调整为3.05%，较此前二套房贷利率下降0.4个百分点。据业内人士测算，按总价800万元房产、贷款30年计算，购房者可节省利息支出约51万元。
　　中国房地产协会研究员马洪波对记者表示：“深圳市将企业购房与人才引进、产业发展相结合，利率政策向改善型需求倾斜，这些做法丰富了房地产调控工具箱，为建立租购并举住房制度提供了实践经验。”
　　严跃进认为，深圳市此次分区调控、精准施策的思路将被更多城市借鉴，预计三季度末前，广州、杭州等城市可能跟进优化限购政策，重点放开非核心区域限制。
新政提升市场热度
　　新政出台前，深圳楼市正面临量增价稳、结构分化的复杂局面。数据显示，2025年上半年深圳新房二手房合计成交超6.5万套，同比增长53.2%，但进入三季度后，市场热度明显回落，8月新建商品住宅成交1352套，环比下降13.4%，南山、福田等核心区改善型楼盘成交量仅为6月的一半。
　　新政落地后，市场迅速呈现积极反应，热度有了明显提升。据深圳贝壳研究院监测数据显示，在新政后首个周末的9月6—7日，全市二手房咨询量环比激增187%，盐田、大鹏等放开区域看房量环比上升210%，罗湖、龙岗等非核心区房源挂牌量环比增加35%。
　　中原地产的统计数据显示，新政实施后首个周末，盐田区某新盘单日成交12套，相当于政策前整月的成交量，福田、南山核心区二手房议价空间分别收窄了3%至5%。
　　“新政刚出台就有客户来咨询了。”深圳市罗湖区一家链家门店的经纪人告诉记者，该客户原本无购房资格，一直对罗湖区的房源望而却步，新政放宽非核心区限购后，其仅间隔1天便敲定房源并完成签约。据该经纪人介绍，在罗湖片区有多单签约成交，其中不乏外地来深购房的客户。
　　据记者了解，购房者的心态也有所分化。非深圳户籍的张先生表示：“没有社保也能买2套房，终于不用等社保年限了，打算先买个小三居自住。”福田区改善型买家李女士则有些犹豫：“核心区政策没变，虽然利率降了，但还是要看房子的性价比。”
　　针对新政后的市场发展节奏，多位业内人士均对记者表示，目前政策刚落地，无论是房地产经营主体，还是有购房需求的客户，都需要一定时间解读、消化政策带来的预期变化，因此新政对楼市整体的拉动效果，预计还需一段观察期才能逐步显现。