■本报记者 孙蔚
　　去年楼价持续上升，让开发商赚了个盆满钵溢，中国房地产企业销售业绩普遍创新高。据中国指数研究院最新企业研究数据显示，万科、绿城、保利、中国海外发展等27家企业2009年销售额均突破百亿元。与2007年的11家、2008年的13家相比，跨进百亿元销售额门槛的房企数量出现显著增长。业内专家指出，销售额过百亿元的企业数量大幅增加，既体现了企业实力的增强，也是市场形势影响的结果，但是2010年随着市场形势的变化，房企销售业绩不容乐观，开发企业应关注于理性成长。
　　去年量价齐升推动业绩增长
　　数据显示，销售额过百亿元房企销售业绩分布层次分明。万科早在2009年中期，销售额已突破300亿元，到了年末，更是凭借全年634．2亿元的销售额、663．6万平方米的销售面积，再次获全国销售业绩总冠军。销售额紧随其后的绿城、保利、绿地和中海，争先恐后晋级400亿元行列；销售额突破300亿元的企业数量略少，仅万达和恒大两家；销售额达到200亿－300亿元的企业增加到8家，分别是世纪金源、富力、华润置地、碧桂园、雅居乐、世茂房地产、中信和金地；销售额为100亿－200亿元的企业数量最多，有龙湖、合生、华侨城、招商等12家。2009年共27家房地产企业销售额过百亿元，众多房地产企业销售业绩创下历史新高。
　　2009年，在多种因素的影响下，中国房地产市场供需两旺。1－11月，全国商品房销售面积达75203万平方米，创出历史新高，成为推动房企销售额突破2007年高峰水平的重要驱动力。受市场形势影响，有实力的房地产企业2009年纷纷扩大开工规模，加快推盘速度，销售面积增长显著。万科、绿地的全年销售面积超过600万平方米，恒大、保利的销售面积超过500万平方米，销售面积达400万－500万平方米的企业有中海、碧桂园。
　　恒大、中信和绿城在销售面积与销售额增速方面领衔前三名。具体来看，恒大分别同比增长397％、402％；中信分别同比增长268％、318％；绿城分别同比增长219％、251％。
　　2009年房价步步走高是推动房企销售额增长的另一驱动力。2009年1－11月，全国商品房和住宅均价分别为4785元／平方米和4586元／平方米，分别较2008年同期增长22．1％和24％，均价和增速均创历史新高。在销售额过百亿元的27家企业中，半数以上企业的销售额增长率高于销售面积增长率，中信、雅居乐、绿城、万科等多家企业销售均价增长都超过或接近10％。
今年楼市涨势恐难持续
　　近期，政府对房地产行业的调控政策密集出台，楼市成交开始步入调整期。据中国指数研究院的统计数据，1月前二周，重点城市新房住宅成交量环比明显萎缩，北京楼市量价齐跌，成交面积21万平方米，环比下跌23．7％，成交均价19370元／平方米，环比下跌1．17％。而南京、杭州和苏州新房住宅成交量环比下降8成，上海和宁波的降幅也在30％以上。
　　中国指数研究院相关分析师认为，2009年多数房地产公司业绩大幅上升，销售收入创历史新高。但是，今年以来趋紧的调控政策正在改变市场看涨预期，同时，目前的高房价也将影响楼市刚性需求的释放，预计2010年房企整体销售业绩可能出现负增长。
　　中原地产华北区总经理李文杰认为：“2009年楼市的成交量中有2008年积压的需求，也有透支2010年的需求，因此2009年的涨势很难在2010年持续。”
　　安信证券分析师陶学明认为，目前房价已超越历史高点，有泡沫化倾向，抑制投资和投机性需求箭在弦上。如果房价继续上涨，那么按揭政策有可能在二季度后变为实质性从严。
　　中国房地产研究会副会长顾云昌指出，房地产业是一个周期性行业，容易受到政策等多方面的影响。对企业来说，销售额达到百亿元只是万里长征走完第一步，更重要的是，企业应在理性把握成长速度与稳健经营的基础上，抓住市场机遇平稳发展。