■本报记者 孙 蔚
　　面对北京楼市住宅供应量跌破6万套警戒线的现状，相关部门日前重拳出击，严惩囤地开发商。2月1日，北京市国土资源局发布公告，取消北京市大龙房地产开发有限公司（以下简称大龙地产）顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地土地使用权出让竞得资格。1月22日，大龙地产等8家开发商被北京市国土资源局暂停了在京拿地的资格，一批未按期开工项目被公示。据记者了解，这是北京市实行土地招拍挂以来，第一次收回出让地块，也是第一次对囤地开发商进行严惩。业内人士认为，此举表明政府调控楼市的相关政策已逐渐落到实处，楼市将从土地源头开始收紧。
北京首现出让地块被收回
　　北京市国土资源局2月1日发布最新公告，去年11月20日拿下北京总地价、楼面价双料地王——顺义后沙峪天竺22号地块的大龙地产，因欠缴地价款，被暂停了在京拿地资格。同时，由于大龙地产逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，依据《拍卖文件》的有关规定，北京市国土资源局对于大龙公司已经缴纳的2亿元竞买保证金不予退还。
　　自从去年历经190轮疯狂竞价，以50．5亿元拍下天竺22号地后，外界对大龙地产地价款支付能力的质疑一直不断，而大龙地产上下则对此讳莫如深。此次公告发布后，记者致电大龙地产，一位工作人员以“领导都在外面开会”为由，婉拒了记者的采访要求。
　　北京市国土资源局局长魏成林表示：“我们已经多次催促大龙地产缴地价款，在屡催无果的情况下，才采取了公示处罚的措施。”据悉，这是北京实行土地招拍挂以来，首次被收回的地块。
未按期开工项目被曝光
　　去年12月初，北京市国土资源局就曾表态，开发商在土地市场拿地后，如果未按照交易文件规定签订协议、缴纳地价款、开发建设的企业，将受到相应处罚。
　　1月22日，北京市国土资源局发布了北京加强闲置土地清理处置的公告。大龙、伟业兴、宣兴、恒联、力鸿兴业、四方、通达、首建等8家开发商由于欠缴地价款、土地成交后未按期签订出让合同，被暂停其在北京继续拿地的资格。
　　另外，2007年、2008年拿地，但至今尚未按期开工的项目及开发商，也被下发通知书并进行公示。记者发现，合生、中粮等知名开发商赫然在列，被曝光项目总规划面积高达370多万平方米。
　　北京世纪正源房地产开发公司于2008年1月9日取得海淀区温泉镇中心区D25地块，本应于今年1月1日竣工，但时至今日仍没有完成规划审批。
　　北京合生北方房地产公司和北京合生绿洲房地产公司联合取得的通州区永顺镇居住项目，本应于2008年9月30日开工，但至今立项审批仍未完成。记者致电北京合生公司营销部门相关负责人李伟，其表示：“没听说这回事儿，不知道这块土地的情况。”
　　北京龙湖天行置业公司于2008年4月3日取得通州区梨园镇西小马居住项目，合同约定应于2008年9月30日开工。日前，该公司相关负责人接受记者采访时表示：“该项目目前正在积极运作，1月26日已经完成施工招标备案的公示工作，2月将拿到开工证，春节后会开放样板区，预计4月份正式销售。”
　　中粮地产有两个项目被曝光，分别为顺义区后沙峪镇吉祥庄C－03和C－06地块，其合同约定开工时间均为2008年12月31日。“这两个项目之所以没有按期开工，一是因为地块没有达到当初土地部门承诺的八通一平的交地条件，二是在我们取得地块后，北京市交通委员会要求在地块内新增两条市政道路。”中粮地产（北京）有限公司内部人士对记者表示：“我们当时在该区域拿下了3个项目，符合开工条件的A－10地块已于2009年5月15日开工。剩下的这两个项目，我们正在跟相关部门积极协调，争取尽快开工。”他表示，不论是北京市国土资源局还是顺义区政府，都对这一情况有所了解，认为未按期开工并非开发商的原因。
　　对此，北京市国土资源局相关人士表示：“我们将按照国家和北京市相关法规政策要求，对闲置土地依法分类处置。对因政府原因造成闲置的，我们将尽快协调有关部门，拟定处置方案报市政府批准后实施，促进项目尽快开工；对因企业原因造成闲置的，我们将依法予以处罚。”
打击囤地有助稳定房价
对于北京市国土资源局打击囤地的一系列重拳，中经联秘书长陈云峰认为，这将有效加快商品房供应，起到稳定房价，抑制房价过快上涨的作用。
　　他表示，对于欠缴地价款的开发商暂停其拿地资格，这警示开发商不能再盲目高价拿地。对于公示闲置土地项目并进行处理，这是要催促这些项目尽快开工，形成商品房供应，抑制房价过快上涨。
　　北京中原三级市场研究部认为，大龙地产退地及公示未按期开工项目，将给土地市场带来极大影响。一是可以抑制已经过热的土地炒作。2010年1月，北京住宅用地供应仅673034平方米，相比去年 12月供应的2333608平方米，锐减了71．2％。而住宅类土地的楼面价明显飙升，1月拍地的楼面均价达到了13305．4元／平方米，相比去年12月的9508．7元／平方米，上涨了40％。二是开发商拿地将有所克制，北京首次收回已拍卖地块，将从土地源头抑制楼市暴涨。三是将对顺义楼市带来很大的负面影响。大龙地产拿地后，顺义二手房房源放量猛增36％，客户减少八成，地王负效应首现顺义，而此次地王被收回将再次放大这一影响。