随着近期北京楼市成交量全面下滑，市场显示出明显的收紧信号。有专家表示，投机、投资需求被打压后，今年改善型置业将成为高端楼市的新热点。
改善型住宅受青睐
　　中经联秘书长陈云峰表示，宏观调控政策一向“有保有压”：一方面，二套房贷首付不低于四成，限制投资，打击投机；另一方面，着力解决低收入家庭住房问题，支持自住和改善型消费。
　　据2009中国企业经营者问卷调查结果发布暨宏观形势研讨会发布的数据显示，有63．7％的人认为，改善型购房是目前住宅市场需求的主要来源，超过了投资或投机型购房。从调查结果来看，虽然在不同地区存在一定差异，但总体来说，改善型购房是目前房地产市场需求的主流。
　　近期，大量以提升居住质量为目的的高端买家从二手房市场转向新房市场。数据显示，2009年12月北京二手房交易均价已攀升至16161元／平方米，城八区交易均价甚至达18051元／平方米，与新房价格差距逐渐拉近。同时，二手房税费政策的调整也大大增加了二手房买家的交易成本，使一部分高端买家开始转向新房市场。
　　业内人士表示，一方面，在投资需求被挤出后，改善型购房群体十分巨大；另一方面，这类置业需求通常要求较高，目标一般会锁定高品质楼盘，对价格要求较少，因此会成为高端市场的争夺焦点。
高端市场逆市发展
　　业内专家表示，2010年由于北京高端楼盘放量有限，再加上改善型需求市场巨大，高端市场供需矛盾会进一步突出，有可能带动高端楼盘价格继续上升。此外，北京今年新盘放量呈郊区化、中档化的趋势，未来五环内高端楼盘供应将极度稀缺。
　　调查数据显示，目前北京市五环内新楼盘数量与排队客户比例为1：8至1：10。比如，近期入市的华远·九都汇吸引了近千名购房人。
　　据介绍，华远·九都汇地处燕莎商圈核心位置，成熟的区域氛围十分契合改善型置业者的需求。华远·九都汇的高品质也是改善型需求人群追逐的热点，项目规划的退台式、叠拼式建筑，在核心城市区极为少见，设计理念即使在高端市场也十分超前。种种优势奠定了华远·九都汇稀缺的地位，一开盘即完成了10亿元销售额。华远·九都汇在1月底加推了5号楼叠景洋房系列产品，受到市场热捧。
（谭 笑）