“我们店这两天已经接待了10多个租房客户了，都是刚回北京的外来务工人员，他们之前租的房子到期了，想换个住处。”21世纪不动产北京安信瑞德加盟店管庄店的经纪人小刘表示。春节长假过后，不少外来务工人员返京，近日主动联系中介寻找房源的客户增加了不少。
　　21世纪不动产市场分析师表示，从门店反馈的情况来看，目前北京租赁市场全面回暖，朝青、亚奥、望京、五道口等热点区域需求旺盛。一般来说，春节后半个月到一个月左右的时间，租赁市场会迎来活跃期，预计3月中旬将是租赁高峰。
　　来自我爱我家的统计数据显示，从租赁成交区域来看，除了传统的热点区域如CBD、金融街、中关村、亚奥等成熟商圈周边持续火爆外，轨道交通沿线，特别是近两年新开通的地铁4号线、5号线、10号线一期周边区域，成为新的租房热点区域。随着大兴线、亦庄线、房山线等城市周边区域轨道交通的兴建，将会吸引更多的城区租房人群向城南方向扩展。
　　具体而言，地铁4号线南端的马家堡、角门等区域，住房租金相对于中关村、金融街来说低很多，因此选择在地铁4号线南端区域租房的客户增加不少。5号线南端的刘家窑、宋家庄区域，则分散了亚奥、东二环区域的租客，这不但是因为该区域租金低，还因为刘家窑、宋家庄一带的房源比亚奥、东二环区域多，租客选择的空间较大。10号线一期的开通，对潘家园、劲松等区域的租赁市场起到了明显的推动作用，以前选择在燕莎、国贸租房的人，今年可能会转移到潘家园、劲松等10号线一期终点站周边区域租房。
　　最近，北京一些区域的住宅租金开始出现微涨。以朝阳北路的柏林爱乐为例，春节前一套二居室的租金约为2500元／月，现在业主的报价已经涨至2800元／月。此外，赵公口、北苑、西直门、广渠门等区域部分房源租金也出现了微涨。业内人士提醒业主，现在租赁房源相对充足，过早提高租金反而有可能使房子租不出去。最好等到租赁高峰期，房源紧张时再适当上调租金。根据以往经验，在3月租赁高峰期，房屋租金一般会上涨10％至15％。
　　另外，根据21世纪不动产监测数据显示，1月份北京有超过四成楼盘租金环比出现下滑，这些楼盘集中在青塔、木樨园、六里桥、草桥、八角等区域，如果您打算在这些区域租房，赶在3月租赁高峰期之前出手是个好时机。 （李 季）