近期，全方位的信贷、税收、土地等调控政策密集出台，楼市显示出明显的收紧信号，北京高端住宅市场前景愈发显得扑朔迷离。2010年北京高端住宅市场走势如何？改善型置业能否成为高端住宅市场的新增长点？日前，北京亚奥绿城房地产开发有限公司和搜房网在京联合主办了亚奥核心区域居住价值高端论坛，吸引了众多房地产业内人士的关注和参与。
　　与会专家纷纷表示，虽然近期政府打出一系列调控组合拳，北京楼市受新政影响成交量有所下滑。但是，在自住型、改善型需求仍然旺盛，以及地王频出，楼面价不断抬升的市场形势下，京城楼市特别是位于核心区域、稀缺地段的高品质物业，在2010年仍将保持稳步上升的市场走势，保值、增值前景良好。
　　以近期备受瞩目的北京亚奥区域为例，该区域的核心地理位置、综合配套资源、产业功能新区定位等，成为区域内高端住宅的品质保证以及保值、增值的重要筹码。北京奥运会虽已落幕，但鸟巢、水立方作为地标性建筑被永久保留下来，使得国奥区成为北京的形象代表之一。受以上优势的合力影响，亚奥区域的房价一直处于京城楼市的指标位置。
　　由知名房企北京亚奥绿城操盘，位于亚奥商圈核心地带的北京诚园，凭借多项价值支撑点成为近期市场的热点楼盘。除了占据成熟的市政配套设施，完善发达的交通优势等基础因素外，该区域独有的文化体育附加值是其他区域产品不可复制的，稀缺地段的不可再生性，更确保了该项目的保值、增值。
　　参与论坛的业内人士普遍表示，未来楼市无论是涨还是跌，核心区域的高品质项目在任何时候都经得起考验。凭借亚奥区域楼市众多优势资源，依托绿城多年来对城市核心区高端项目的专业运作经验，北京诚园将成为亚奥板块楼市高端物业的领跑者。
　　北京诚园是绿城集团在北京继成功开发御园之后的又一力作，其位于国奥核心区，距离鸟巢、水立方咫尺之遥。北京诚园将被打造成具有城市高端性、区域代表性、客群专属性的优质城市高端物业。项目预计将在3月开盘，共有4栋板楼、1栋塔楼，分别为12至17层。户型面积为85平方米的二居、140至170平方米的三居、240平方米以上的四居。其均价约为3．7万元／平方米，精装修标准达6000元／平方米，预计2011年年底入住。
（邢 菲）