本报讯（记者贾 君）卧室温度不得低于18℃，室温低于约定温度4℃以上的要全额退费，暂停用热需按采暖费总额的60％缴纳基本费用……6月2日，北京市市政市容管理委员会和北京市工商局联合发布《北京市居民供热采暖合同（按面积计费版）》示范文本，将于7月1日正式推行使用。
　　记者了解到，示范文本对采暖费计费方式、供热温度标准、测温、退费、暂停供热、缴费时间等事项进行了约定。
　　计费：示范文本明确，采暖费按建筑面积进行计费，并把计费面积按照现实情况进行了细化。
　　供热温度标准：示范文本明确，采暖期内，在正常天气情况下，对符合现行国家住宅设计规范要求的住宅，或经过建筑围护结构和供热系统改造的住宅，供热单位应当保证用热人卧室、起居室的温度不低于18℃。未经建筑围护结构改造或供热系统改造的住宅，当室外平均气温在－7℃以上时，卧室、起居室温度应当不低于18℃，当室外日平均气温在－7℃以下、－9℃以上（含）时，卧室、起居室温度应当不低于16℃。
　　测温：示范文本明确，双方对实际温度有争议时，任何一方均可以聘请有资质的第三方进行室温检测。双方委托不同的检测机构测温时，以用热人委托检测机构的检测数据为准。经检测，温度符合标准的，检测费由用热人承担；温度不符合标准的，检测费由供热单位承担。
　　退费：示范文本明确，室内温度低于约定温度2℃之内的，退费比例为40％；室内温度低于约定温度2℃以上、4℃以下的，退费比例为60％；室内温度低于约定温度4℃以上的，退费比例为100％。
　　暂停供热：示范文本明确，在条件允许的前提下，双方当事人可以约定由供热企业予以暂停供热，用热人在此期间只需缴纳基本费用即可。价格主管部门对基本费用有规定的，执行其规定；没有规定的，单个用户要求暂停用热暂按采暖费总额60％的比例缴纳基本费用。
　　缴费时间：示范文本将缴费时间确定为每年的5月1日至12月31日。采暖用户未按合同约定的时间及数额支付采暖费的，除须按合同约定支付采暖费本金外，还应当自逾期之日起按中国人民银行公布的贷款利率标准，向供热单位支付违约金。
　　针对现在较为普遍的装修时拆改室内共用供热设施、扩大采暖面积或增加散热设备等问题，示范文本没有一味禁止，而是根据“谁作为谁负责”的原则，规定用热人因此行为造成泄漏或影响其他用热人采暖，除承担自身损失外，还应承担相应赔偿。
　　7月1日起，消费者可到北京市供热协会领取示范文本，也可登录北京市工商局网站、首都之窗网站和千龙网站下载电子版。