■本报记者 孙 蔚
　　2010年上半年，中国房地产企业销售业绩如何？面对史上最严厉楼市新政，房企会交上一份怎样的答卷？日前，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布了《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》。数据显示，大多数TOP20房企保持了良好的增长势头，其中上半年销售金额过百亿元大关的企业达11家之多，市场集中度有了明显提高。

　　多数TOP20房企上半年业绩大幅增长

　　虽然今年4月以来，房地产市场面临严厉的调控政策，整体市场购房热情有所减弱，但是，相比2009年上半年，大部分TOP20房企仍然实现了30%左右的增长，进榜企业在销售金额和销售面积方面都出现了较大提升。2010年上半年，中国房地产企业销售金额TOP20榜单和销售面积TOP20榜单的门槛分别为55亿元和56万平方米，而TOP10企业的销售金额门槛则提高到100亿元以上。
　　在上半年房企销售排行榜中，万科和恒大依旧傲视群雄。作为房地产行业的旗帜，万科一直坚持相对稳健的运营节奏，在全国化布局的过程中注重一、二、三线城市的均衡，始终坚持以客户需求为导向的产品战略和营销策略，同时建立了一整套与企业发展规模相匹配的管理体系。根据北京市房地产交易网显示，北京万科上半年销售业绩为61.93亿元，占据了北京市场头把交椅，而万科集团上半年销售金额为367.7亿元，是行业中唯一一家半年业绩超过300亿元的企业。恒大是所有上榜企业中唯一一家销售额和销售面积在今年上半年的楼市调整中仍保持月月创新高的企业。在宏观调控政策密集、市场观望气氛浓郁的情况下取得如此成绩实属不易。
　　房地产新政出台后，一线城市成交量受到严重影响，上海、北京等城市成交量甚至萎缩了70%-80%。与此相对应的是，前期价格上涨比较平缓的二三线城市成交情况相对平稳，因此二三线城市成为企业销售业绩的重要来源，对企业销售业绩贡献的比重明显提升。在TOP20企业中，二线城市的项目销售金额和销售面积贡献率分别达到67%和88%，而一线城市的项目销售金额和销售面积贡献率仅为14%和7%。
　　中国房地产测评中心主任龙胜平表示，2010年上半年TOP20房企摆脱了市场下行的影响，销售业绩依旧出色。但是，下半年的市场环境存在一定的不确定性，不排除有继续下行的可能。因此，企业需均衡安排城市布局，合理控制供应节奏，有效制定应对策略，这样一方面有望提升企业的抗风险能力，另一方面可以为下一步发力打好基础。

房企市场集中度明显提高

　　随着房地产行业日趋成熟，企业优胜劣汰不断，房地产市场集中度进一步提高。
　　2010年上半年，万科、恒大、保利3家企业同时占据销售金额与销售面积两张榜单的前三位，3家企业合计销售金额为774亿元，较2009年上半年TOP3房企合计销售金额上涨18.2%；3家企业合计销售面积为883万平方米，较2009上半年TOP3房企合计销售面积上涨12.6%。
　　2010年上半年，TOP20房企合计销售额为2626亿元，较去年同期上涨25.8%；TOP20房企合计销售面积为2779万平方米，较去年同期上涨5.1%。
　　在北京、天津、广州、杭州等一线城市，品牌房企市场占有率提升十分明显。一线城市销售金额TOP3房企的市场占有率普遍高于15%，杭州TOP3房企的市场集中度最高，为27.18%，与去年同期相比提高了3个百分点；广州TOP3房企的市场集中度为26.78%，仅次于杭州地区；天津TOP3房企的市场集中度为16.69%，比去年同期提高了5个百分点；北京TOP3房企的市场集中度为14.94%，比去年同期提高了4个百分点。
　　另外，值得一提的是，2010年上半年高档项目对房企销售金额和销售面积的贡献率与2009年下半年相比下降明显。今年上半年，TOP20房企高档项目销售金额贡献率为28%，较2009年下半年下降8个百分点；TOP20房企高档项目销售面积贡献率为14%，比2009年下半年下降5个百分点。
　　2010年上半年，中档项目销售金额与销售面积对房企的贡献率均有明显提升，这说明消费者对中档项目的认可度更高。今年上半年，TOP20房企中档项目销售金额贡献率为34%，较2009年下半年增加 6个百分点；TOP20房企中档项目销售面积贡献率达到80%，较2009年下半年的66%增加了14%。