■本报记者 孙 蔚

　　近日，北京市新建商品房市场供应量急剧减少。据链家地产市场研究部统计，截至2月12日，北京楼市1-2月份仅有5个住宅项目开盘，2月份仅有10个项目计划上市，销售均价与前期基本持平。在新房供应如此冷清的情况下，部分购房需求可能会转移到二手房市场。
　　2010年年底北京房地产市场成交量增长较快，曾有机构预测住宅价格上行的可能性较大。但是，从2011年2月份计划开盘的项目拟售价格来看，住宅均价并没有上涨。据链家地产市场研究部统计，在2月份北京计划开盘的项目中，半岛家园、保利花园的价格分别为16000元/平方米、8500元/平方米，基本和这两个项目前一期的销售均价持平。2月份计划开盘的住宅均价为23000元/平方米，基本与2010年12月份新盘开盘均价持平。链家地产首席分析师张月认为，随着房地产调控政策越来越深入，政策的叠加效应开始慢慢显现，开发商对于新盘的推出及定价会显得更加谨慎。
　　张月表示，不久前颁布的“国八条”对于未来房地产市场的影响较大，无论是提高首付款比例还是限购，都会从一定程度上抑制购房需求。同时，新政对于买卖双方的心理构成一定影响，预计未来北京无论是新房还是二手房成交量都可能出现两到三成的下挫。
　　张月预计，由于“国八条”对新房市场的影响会大于二手房，因此部分消费者的购房需求可能会转向二手房。这主要是因为：第一，二手房首付款比例本身就比新房高，首付提高对于二手房市场的影响相对较小；第二，在同样的位置，新房价格最少高出二手房20%左右，尤其在二套房首付提高到六成的情况下，购买二手房可以节约购房成本；第三，此次加息后，公积金贷款比商业贷款优惠明显，但是，购买新房基本上不可以使用公积金贷款，因此部分消费者会选择购买二手房；第四，由于最近新房供应紧缺，可供选择的项目较少，而二手房市场并没有出现业主惜售的情况，反而更容易选择到合适的户型。