在山西省太原市，一栋名为“上筑楼盘”的商品住宅楼正在开工建设。尽管未办理相关手续，该项目已开始预售。有关部门表示，该楼盘拟占用土地目前为工业用地，不得开发商品房
■本报记者 冯铁飞 文／摄
　　近日，家住山西省太原市光电器械厂宿舍的部分居民向本报山西记者站反映称，有人在其居住的6层宿舍楼南边仅10余米的地方挖地基，要开发建设一栋34层的商品住宅楼。“离我们的楼那么近，一旦建起，有可能会挡住我们这栋宿舍楼的采光。我们了解到，该项目没有办理任何手续，但已经公开预售了”。居民反映的情况是否属实？连日来，记者就此展开了调查。
居民反映————
宿舍楼前要盖34层高楼
　　4月18日，记者来到位于太原市万柏林区和平北路的太原市琴意热管锅炉有限公司旗下的太原市光电器械厂的宿舍楼。几位居民向记者介绍，该宿舍楼是2000年厂里为解决职工住房困难而集资兴建的，至今已经住了10年。宿舍楼南边的土地原来是厂房，“现在我们突然得知这块紧挨宿舍楼的土地上要盖一栋34层的商品住宅楼，我们担心，高楼盖好后，我们房屋内的采光将会受到不小的影响”。
　　随后，几位居民带记者来到宿舍楼旁，打算进入工地查看具体情况，被几位保安以安全原因拦在了围挡外面。记者随后来到该宿舍楼5层的一位居民家中，在窗户旁往下观看，只见一圈蓝色的围挡把宿舍楼与工地隔开，工地上停着一辆挖掘机；围挡北边距离居民楼不到5米，离围档南边近5米处是已经开挖的地基（如图所示）。
　　居民郑先生告诉记者：“我们最近才知道是太原市琴意热管锅炉有限公司和一家房地产开发商，要联合开发一栋名为‘上筑楼盘’的商品住宅楼，现在已经开始预售了。”
记者调查————
手续不全已预售200多套
　　4月18日下午，记者以购房者的身份拨打了上筑楼盘的售房热线。根据售楼人员的指引，记者来到了该楼盘位于太原市漪汾街西口的售楼处。一位姓马的工作人员接待了记者。据马某介绍，该楼盘层高34层，共有700多套住宅，目前已经卖出去200多套。现在该楼盘的起价为3400元／平方米，均价为4300元／平方米，采取“5221”的付款方式，即：首付房屋总价的50％，盖起一层时再付20％，封顶时付20％，办理房产证时付最后的10％。
　　当问到该楼盘销售手续是否齐全时，马某表示，现在该楼盘只有土地证，其他的手续正在办理中。“现在我们楼盘的价格相对周边楼盘的价格来说低不少，原因主要是各种手续正在办理，如果等开发商办完相关手续，价格肯定要大涨”。见记者犹豫，马某说，如果打算再考察考察，可以先付1万元的诚意金。记者以再看看为由离开了该售楼处。
　　随后，记者来到离上筑楼盘不到500米的世纪柏林楼盘进行咨询，该楼盘是现房销售，各项手续齐全，其商品房销售起价为5700元／平方米。
　　在搜房网太原频道，记者查询到上筑楼盘的有关信息，上面显示，该楼盘“共有742户”，入住时间为“2012年底”，目前工程进度为“正在打地基”。
　　4月19日，记者通过电话和太原市琴意热管锅炉有限公司董事长李某取得了联系。李某表示，上筑楼盘是该公司和一家房地产开发商合作开发的。至于该楼盘是否办理了相关手续，李某说有土地使用手续，但土地用途是工业用地。当记者继续追问时，李文庆表示自己在外地，不清楚具体情况，让记者跟该公司陈总经理联系。记者随后多次拨打李某提供的陈总经理的电话，均无人接听。
部门声音————
工业用地不得开发商品房
　　4月19日，记者在太原市国土资源局网站对上筑楼盘拟占用土地的相关信息进行查询。查询结果显示，该宗土地的权利人是“太原市光电器械厂”，面积为11266．245平方米，用途为“工业用地”，使用权类型为“划拨”。随后，记者向太原市万柏林国土资源局进行咨询，有关工作人员证实了上述查询内容的真实性，同时表示，“工业用地”在土地用途未改变的情况下不能用于开发商品房。
　　4月20日，太原市规划局万柏林分局执法队队长陈云书告诉记者，上筑楼盘拟占用土地为工业用地，不能用于开发商品房。前段时间，该部门根据居民举报线索对上筑楼盘工地进行过查处，并责令停工。该局会密切关注此事，在开发商没有办理合法手续的情况下，不允许其开工建设。
查实违规将处罚开发商
　　4月20日，记者来到太原市房地产管理局监察大队进行采访。监察大队队长牛焕德在听记者反映上述调查情况后表示，如果情况属实，上筑楼盘的开发行为涉嫌违规。“我们会派人尽快核实相关情况，如果确实违规，将根据相关规定对开发商进行处罚”。
　　太原市房地产管理局办公室副主任乔迎新告诉记者，太原市近日下发了《太原市人民政府关于进一步稳定省城住房价格的通知》，其中除要求开发企业严格执行商品房限购政策外，还特别强调要加大对房地产市场违法行为的惩处力度。
　　乔迎新提醒消费者，在选购商品房时，一定要查验项目的“五证”，即：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，购买合法的商品房。不要轻易相信散发的小广告及虚假短信所宣传的内容，不要被某些项目价格低廉等表面现象所迷惑，不要购买手续不齐全的房屋，否则将无法保障自己的合法权益。