图为天洋城实景

　　近年来，在城市规划升级、配套日渐完善等多方面因素的影响下，河北燕郊正在向人气聚集的宜居新城蜕变。过去几年，燕郊房地产开发呈爆发式增长，但是，可观的开发数量并未带来满意的入住率。近期，燕郊楼市出现了明显的变化，夜晚楼盘的亮灯率明显提高，入住率大幅攀升。
　　调查显示，燕郊不少原来亮灯率不高的项目，如今大都灯火通明。据天洋城项目负责人透露：“目前天洋城项目一期入住率已达到70%左右，二期因为交房时间稍晚，入住率相对较低，但也达到了45%-50%。今年二期还会有3次交房，届时入住率会更高一些。”除了天洋城外，很多燕郊老项目的入住率也有所提高。对此，业内人士认为：“入住率的攀升表明自住型业主的回归，同时说明燕郊楼市居住属性被人们认可。这一方面有利于区域居住氛围的形成，另一方面也会相应降低在燕郊置业的风险。”
　　据了解，交通改善是燕郊近期受到自住型人群认可的首要因素。目前燕郊已有6条与北京衔接的道路，与此同时，对接东六环的密涿支线高速、直达通州的环北京外围高速也正在加紧建设。更值得期待的是，今年3月北京市规划委已明确表示将修建北京至燕郊的轨道交通，这意味着燕郊宜居价值将再度提升。
　　在交通提速的同时，燕郊的医疗、商业配套也有了突飞猛进的发展。据了解，目前国内规模最大、设施最完备的健康医疗综合体之一燕达国际健康城已投入使用，包括大型三甲医院、养护中心等多种养疗机构。燕郊新建楼盘在商业配套与社区品质方面加大了投资力度，仅天洋城一个项目就规划有25万平方米的城市商业综合体，涵盖大型超市、休闲购物广场等丰富业态，建成后将辐射整个京东地区。在教育方面，近年来燕郊从北京大力引进高素质学校，如天洋城引进的北大为明幼儿园将在9月正式运营。该项目北侧还将建设现代化小学，再加上燕郊原有的中央美院、华北科技学院等高等学府，目前整个燕郊有知名教育机构数十家。“这一切都在客观上起到了提振居住信心、吸引业主入住的作用。”中经联盟秘书长陈云峰表示。陈云峰认为，与通州相比，燕郊的版图较小，规划布局的完善将更加快捷。如果说通州新城的建设需要20年甚至更长时间的话，那么燕郊最多只需要一半的时间便可以走向成熟。
　　另外，与通州相比，燕郊的成本优势明显。据了解，燕郊紧邻北京，土地等成本投入仅为通州的1/3，因此近年来吸引了众多高端产业巨头的进驻，比如中兴通讯北方产业基地、电子科技集团第四十五所等电子信息企业；阳光硅谷、珈伟太阳能等新型能源企业;日本富士星光、新加坡平易印刷等新材料企业，入驻企业数量近200家，高端产业发展势头十分迅猛。“去年年底燕郊已开展接入010区号的工作，同城医保也正在加速推进，这意味着燕郊与北京的行政壁垒日渐被打破。”业内人士指出，这将极大促进燕郊地位的提升。 （田俊杰）