近期，北京楼市新开盘的小户型楼盘日渐增多，逐步成为市场的主打产品。业内人士认为，调控政策的出台使大部分投机资金淡出楼市，北京楼市将重返刚需为主的局面，而小户型以其自身优势契合了众多刚性需求者的置业要求。相关专家提醒置业者要仔细甄别小户型产品，注意选择品质过硬、配套完善的楼盘。
　　网易房产统计数据显示，4月27日至5月3日，北京销售排名前10名的楼盘中，有7个楼盘的主力户型均为90平方米以下的小户型。业内人士分析认为，北京系列房产新政的出台有效抑制了投机需求，购房者多以刚性需求为主，刚性需求将成为今后一段时间市场上的交易主体。由于首付款比例和贷款利率的提高，大部分购房者更青睐小户型房源。
　　在此背景下，小户型楼盘再度活跃起来，尤其是位于顺义的京汉铂寓表现十分抢眼。据该项目负责人介绍，即将开盘的京汉铂寓B06号楼一直受到购房人的持续关注，目前蓄客量已达到上百组。据悉，京汉铂寓由致力于打造小户型的婚房专家京汉置业开发，项目位于顺义区府前东街东兴路，主力户型为96平方米的两居和120-139平方米的三居。京汉置业品牌与客户部总监赵四海表示，从市场反应来看，小两居和小三居成为最受欢迎的户型。
　　小户型产品遍地开花，在满足刚性置业者需求的同时，也使得该类住宅产品竞争日趋激烈。业内人士指出，未来小户型产品将进入比拼内功的阶段，只有在产品定位、生活配套、社区环境等方面具备较高的综合品质，才能受市场的认可。
　　据了解，京汉置业专注于小户型产品开发已有10余年的历史，积累了丰富的专业经验和资源优势。以其位于顺义的京汉铂寓为例，该项目紧邻地铁15号线，周边有915、923、989等多条公交线路，机场高速、京承高速、通顺路等就在项目附近，交通十分便利。
　　配套设施是项目品质的重要考量因素，京汉铂寓紧邻有东方莱茵河之称的潮白河，拥有5万亩森林公园、奥体水上公园、滨河公园等多重景致。在教育配套方面，有光明小学、东风小学、顺义城关一中、顺义三中、顺义二中、牛栏山一中分校等。项目的医疗配套十分齐全，北京市顺义区医院、顺义区中医院、顺义肿瘤化疗中心等就在项目周围。“在市场竞争日趋激烈的情况下，作为市场主力军的小户型更需要练好内功。”业内专家指出，功夫过硬的小户型将成为楼市的急先锋，吸引众多置业者的青睐。从长远来看，集区域优势、配套优势、品质优势于一身的小户型楼盘将长期受到市场的关注。
（陈 峰）