北京楼市调控一年有余，目前已经开始出现分化，通州、大兴等区域楼盘试图以价换量，但是观望情绪蔓延；房山长阳等区域的低价盘销售波动不大，依然延续前期的热销态势；而城市核心区域具有综合实力的高端楼盘，其成交量依然向好，而新西城区的中信城和中海紫御公馆、新东城区的银河SOHO、朝阳区的金茂府以及远洋万和城等中心城区价格在3万以上的高端楼盘占据了半壁江山，其中，中信城以24.25亿元的成交总额位居前列。
　　中信城位于两广路与菜市口南大街交汇处，是新西城区以及二环路以内庞大的成片开发项目。而其开发商是具有一级房地产开发资质的中信地产，一直享有极高的品牌美誉度。经过持续热销之后，该项目前两期房源已经基本售罄，并且已经陆续开始交房入住，而据了解，中信地产为了给业主营造更为舒适的环境，目前仍在加大投入，对已入住的小区园林进行升级改造。
　　中经联盟相关领导分析认为，这种“中间冷、两头热”的楼市分层局面的出现，是楼市调控的直接结果。限购及限贷政策影响了北京市场的需求，导致通州和大兴的观望情绪变得浓厚，销售明显下滑。然而高端楼盘资源具有稀缺性，在总体成交回落的情况下，更容易受到市场青睐。
　　部分业内人士认为，北京城市核心区域高端楼盘热销，一方面是因为投机投资性需求受到有效抑制后，部分打算在通州等发展新区进行改善的需求回流到中心城区；另一方面便是受新政以及 CPI不断冲高等因素的影响下，核心区域高端楼盘兼具品质、地段、品牌以及配套的综合优势，因此吸引了越来越多的高端人群。另外，供应量日益紧缩是上半年高端楼盘走热的原因之一。
　　北京市土地整理储备中心数据显示，2011年正在交易的22块土地以及即将入市的37块土地之中，除了六块位于海淀区和朝阳区之外，其余的几乎全部位于房山、密云、顺义、通州等远郊区县。同时，受政策主导，下半年主要将以保障房的建设为主。
　　为此，有专家认为，北京城市核心区域住宅用地的稀缺以及楼市下半年供应结构的改变，将使城六区高端楼盘进一步变得稀缺。
（陈 峰）