日前，北京市相关部门举行了“2011年上半年西部地区转型发展成效新闻发布会”，对上半年京西区域产业转型进展进行了总结和规划，石景山区在高端产业引进和重大项目建设方面进展迅速。中经联盟相关领导表示，“京西区域企业入驻数量将面临爆发式增长，商务市场将因此获得长足发展动力。”有专家甚至认为，京西商务市场将因此而步入“黄金时代”。
　　长期以来，由于重工业主导，京西商务楼市发展相对滞缓。但随着产业规划的推进，品牌商业地产加速进驻，这一现状将迎刃而解。首先，区域内近期已有金融街控股和北京石开地产联合投资的融景广场，以及北方中惠国际中心等近10万体量的写字楼项目入市，而在远期供应上，根据规划，区域内还将在未来10年新增建设用地近1600公顷，其中大部分为商铺、写字楼用地，届时不仅可满足新增企业需求，更将带动区域商务市场规模式增长。其次，未来区域商务产品的高端化趋势十分明显，六大商务功能区均将建设以甲级写字楼、五星级酒店等为主体的高档商务区，不仅如此，新入市项目也均为品质优势明显的高档项目，如融景广场写字楼部分为5A级定位，引入现代化办公条件，同时写字楼空间可灵活分割，可满足各类企业不同的需求，另外，项目还包括依托50万体量社区、面积约1万多平方米商业，足以撑起写字楼的商业氛围。
　　与此同时，随着京西商务市场的发掘，区域优势也逐渐浮出水面。
　　首先是交通优势，就区域商务项目分布而言，写字楼分布较密集的CRD六大功能区基本分布于长安街沿线，加上西四环、西五环，区域交通网络非常发达。此外，在“十二五”期间，西部地区还将建立以5条轨道交通和16条通道为重点的快速交通体系，即将入市的融景广场正是因为紧邻五环路、京原路等多条城市主干道，适合在此树立企业标识，而备受市场关注。
　　其次是价格优势，综合当前北京商务市场行情发现，京西的商业地产处于明显的价格洼地。据了解，目前区域内写字楼均价在2.2-2.4万元/平方米左右，与之相对称的东四、五环的商业项目相比，有一两万元的差距，性价比优势明显，对于企业有很强的吸引力。
　　最后是环境优势，对于文创、科技类企业来讲，环境因素是企业选址的重要考量之一，而在这一点上，京西区域具有先天优势，并且这一优势随着永定河绿色生态带的呈现将进一步放大。根据规划，今年将完成永定河绿色生态走廊城市段14公里建设，届时区域绿色办公优势将愈发明显。 （田俊杰）