■本报记者 孙 蔚

　　北京楼市继元旦成交惨淡之后，春节期间再次遭遇寒流。虽然北京市住建委称，春节期间北京楼市零成交是因为暂时停止了房地产交易权属管理系统的服务，导致购房手续无法进行，但是，相关机构给出的数据显示，1月份北京住宅网签量再创新低。接受记者采访的业内专家认为，随着春节假期的结束，急于上市的新房项目有可能进一步调低报价，随着供应开闸，将加速推动房价下行。

1月楼市成交量加速下滑

　　北京住建委网站统计数据显示，截至1月27日，1月份北京新建住宅签约套数为4319套，二手房住宅签约2510套，总成交量仅6829套，创下了有网签记录以来的月度最低值。
　　根据伟业我爱我家的统计，1月16—22日，北京全市新建商品住宅网签总量为536套，环比前一周下跌70.2%，与去年同期相比下跌83%。全市二手住宅网签总量为785套，环比前一周下跌30.2%，与去年同期相比下跌86.5%。据记者了解，北京绝大部分商品房项目在春节期间均未营业。
　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，严厉的调控再加上遇上元旦和春节假期，使得购房者的关注点转移。国内经济增长形势不乐观、通胀压力依然严峻等外部环境难以提振信心，造成购房者对未来一段时间可支配收入的预期不稳定。同时，购房者对房价下调幅度的期待值明显上升，拉高了买卖双方的心理价差。各方面综合因素影响到购买力的释放，使得本就惨淡的楼市成交量进入低谷，并很可能在一段时间内长期筑底。
　　在购房需求低迷的背景下，1月份，开发商的推盘动作也不大，楼市新增供应量并不充裕，大多以消化存量为主。数据显示，2012年1月，北京只有7个项目开盘，累计提供商品住宅2539套，供应面积18.4万平方米，供应套数、面积环比2011年12月分别减少了31.1%和49.9%。

2月迎来供应小高峰

　　春节过后的2月份，在现金压力的倒逼之下，北京楼市将开启供应闸门。据亚豪机构统计数据显示，2月北京计划有23个项目开盘，相当于前两个月供应量的总和，其中有紫御华府、红方国际公寓、路劲世界城等10个纯新盘，以及玺萌公馆、金隅翡丽、龙湖好望山等13个老项目后期。但是，仅有10个项目给出了初步价格来试探购房者的反应，另外13个项目均表示价格待定。
　　记者发现，自去年“金九银十”破灭之后，北京楼市住宅供应量便开始不断减少。2011年9月、10月北京分别有34个、36个项目开盘，11月开盘项目减少至28个，12月仅有18个项目开盘，2012年1月开盘项目则骤减至7个。之所以开盘项目越来越少，一方面是因为市场需求萎靡，项目蓄客量不足，难以实现开盘销售的目标;另一方面不排除当时开发商或多或少对调控放松存在幻想。
　　然而，随着2012年初调控基调的确定，越来越多的企业开始认清形势，均打算抢在2012年上半年推盘，这直接导致北京楼市将在2月份迎来第一个供应小高峰。在现金流的压力下，房企迫切需要加速推盘回笼资金，但是购房需求每况愈下，大量项目积累客户较慢，已经无法实现以往3-5倍于推盘量的认购客户积累。

房价下行窗口已经打开

　　任启鑫认为，北京房价的下行窗口已经打开，一旦进入房价下降通道，只要没有政策因素的转向支持，在买涨不买跌的心态下，购房需求将更加难以提升，房价也就无法止跌。
　　记者发现，在北京2月计划上市的13个老项目后期中，有半数项目在过去1年内都没有推过盘，甚至有5个项目连续2年均没有推过新盘。这为项目顺应当前市场形势，制订出能够为购房者接受的价格提供了便利。
　　虽然楼市成交惨淡，但是在前、后期产品差别不大的情况下，很少有项目能够寻找到合适的理由进行降价，规避前期业主维权的风险，顺利打开销售局面。因此，相对来说，纯新盘或陈年老盘在价格上的调整会比较得心应手。陈年老盘的拿地价格本来就低，再加上与前期开盘的时间跨度大，价差自然能够拉开。
　　北京中原地产市场研究部统计数据显示，1月北京新建住宅成交均价为17560元/平方米，较2011年同期 的 22985元/平 方 米 下 调 了23.6%。不过，造成房价下调的最主要原因是成交结构出现明显变化，在成交量排名前10位的项目中，除逸翠尚府外，其余全部为远郊项目。中原地产营销总监张大伟表示，2012年春节后，房山、大兴等区县有可能成为价格调整比较早的区域。在限购政策不松动的大环境下，限贷抑制了大部分需求，区域内的库存量及潜在供应量将决定区域房价下调的深度。
　　张大伟预计，2月份随着春节假期的结束，部分新房项目和一些急于出售房屋的二手房业主，有可能进一步调低报价。北京作为调控政策执行力度最大的城市，房价下调的项目和幅度领先全国，目前来看房价拐点已经出现，预期在6至12个月内房价还可能有10%至20%的下调空间。
　　业内专家建议，对于占市场绝大多数的首次购房人群而言，延迟购房计划，等待房价进一步回落将是明智之举。