■本报记者 孙 蔚

　　龙年春节期间，北京住宅市场成交格外冷清，新增客户量和看房量均降至近3年来的新低，但租房市场迅速升温。来自伟业我爱我家的数据汇总显示，正月初四、初五两天，北京租赁市场新增房源量比去年同期上涨了近一成，租赁成交量比去年同期上涨了22%。
　　往年，春节是租房淡季，通常要到正月十五之后才会迎来高峰，但是，今年租赁市场提前回暖的迹象十分明显。这是因为：第一，部分外地在京务工人员为提早安排节后的工作和生活，返京时间提前；第二，不少有多年租房经验的承租人有意避开正月十五后的租赁高峰，提前选房成交；第三，受限购、限贷等一系列调控政策的影响，部分有买房打算的购房人选择由买转租。
　　来京6年的IT从业人员小郭，刚刚租下了北京西三旗附近的一套一居室。“每月租金2300元，离单位不算远。看房看了两年多，先租房过渡吧，也许房价今年能降下来？”他想再观望一段时间，等决定结婚了再买房。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，去年严格的限购、限贷政策，虽然打破了部分家庭的购房梦想，但也加速了年轻人由买转租的居住观念变化。“租房结婚生子过日子，逐渐被越来越多的年轻人所接受。”他认为，公租房加速建设，普通租赁市场房源持续增多，期待房价继续下降的观望心态，都使得越来越多的人们转向租房市场。
　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，今年北京租赁市场将主要呈现两大特征：第一，合租比例持续上升。2011年北京成套住宅月租金均价已接近3100元／套，租金压力增大，使得不少资金实力有限的租房客，更加倾向于通过合租来缓解压力。
　　第二，热点区域的租赁需求将沿轨道交通向远郊区县扩散。2010年年底轨道交通亦庄线、大兴线、昌平线、顺义线、房山线开通运营，去年年底9号线南段、8号线北段、顺义线东段也相继投入运营，北京远郊区县轨道交通沿线的社区逐渐成熟，配套逐步完善，吸引了越来越多的租房需求沿轨道交通向远郊区县扩散。这对充实租赁房源，平抑租金价格，缓解城市核心区的居住压力起到了重要作用。
　　陈亮认为，2012年的北京租赁市场仍将呈现明显的季节性淡旺季特征，随着公租房大量建设，合租比例继续上升，再加上租赁需求沿轨道交通向远郊区县分流，租金出现大幅上涨的可能性不大，2012年北京住宅租金涨幅仍将继续回落。