■本报记者 孙 蔚
　　在楼市限购政策已满周年之际，消费者的购房意愿如何？买房的主要目的是什么？日前，零点研究咨询集团发布的最新调查数据显示，消费者整体购房意愿创新低，仅9.04%的被访者计划在1年内购房;有8.23%的被访者表示虽想买房却“被限购”;三成被访者购房是为了改善居住条件，投资性购房比例较低。
　　据介绍，本次调查对北京、上海、广州、武汉、西安、成都、沈阳7个城市的984名常住居民进行了电话访问。从整体上来看，被访者对房价走势做出了下跌预测，其中，60.7％的未被限购居民认为房价未来将下降或保持稳定；而被限购的居民或多或少持有“吃不到葡萄盼葡萄酸”的心态，超过四成的居民对房价做出上涨判断。
　　对比参与调查的一线城市 （北京、上海、广州）和二线城市（武汉、成都、沈阳、西安）居民的购房意愿可以看出，未来更广阔的购房市场将出现在二线城市。这是因为，首先二线城市的被访者有较高的购房热情，超过两成居民有明显的购房意愿，而一线城市仅有12.5%的居民有明显购房意愿；其次二线居民的购房可能性更高，在想买房的被访者中，二线城市没被限购的居民比例明显高于一线城市。
　　针对有明确购房意愿的被访者进行分析可以看出，其购房首要动机是改善居住条件（30%）和拥有独立生活空间（22.35%）。在限购环境下，以投资为购房首要目的的购房者比例很低，仅有2.35%的购房者首要目的是投资转售。
　　调查显示，一线城市和二线城市被访者的购房动机有所不同，虽然居民们购房的主要动机均以改善性购房为主，但是在二线城市，为“拥有自己独立的生活空间”而购房的比例明显高于一线城市；而在一线城市，购房时更看重房屋的附加价值，如为孩子购买学区房。同时，在限购的环境下，一线城市的投资性购房比例(5.17%)明显高于二线城市(0.89%)。