■本报记者 孙 蔚
　　近期，上海、北京等一线城市纷纷下调了2012年的土地出让收入预期，比如，上海国有土地使用权出让收入2012年的预算为1250亿元，相较2011年的1491亿元下降了16%；北京则透露今年土地出让预期约为900亿元，较2011年北京土地出让总收入的1233.68亿元下降了27%。
　　克而瑞研究机构的监测数据显示，2011年北京、上海、广州的经营性土地成交金额同比均出现两成以上的下滑。进入2012年以来，除了武汉因城中村改造，土地供应及成交出现放量外，其余多数一线城市的土地成交面积、金额均下滑明显，尤其1月份北京、上海的土地成交金额跌幅同比都在七成以上。
　　克而瑞研究机构的评论员孙田分析认为，2012年土地市场开门冷清，主要受到调控政策不放松及春节淡季的影响。在这一形势下，上海、北京先后下调了土地收入预期，该举动进一步说明当前政府对土地市场发展前景已经形成共识：一是对土地市场持续低迷已经有了较深的认识，认为2012年，尤其是上半年土地市场仍将冷清；二是随着土地收入预期的降低，地方政府在今年的土地出让条件上将有所调整，会采取多种措施推动企业拿地。
　　2012年年初，一线城市下调土地出让收入预期传递出一个信号，即城市的土地供应量同比将有所下调。北京、上海可以说是全国土地市场的风向标，这个信号将对二三线城市的年度土地供应计划产生一定影响。由于地方政府土地供应的持续性，预计2012年全国经营性土地的供应总量将低于去年，但降幅比例不会太大。
　　随着一线城市下调土地出让收入预期，再加上2012年房价下滑几成定局，多种因素有可能带动上半年土地出让底价出现10％-15%的下调。土地市场价格的明显回落，将促使部分房企逐步释放入市抄底的意愿，房企可以用较低成本拿地。因此，孙田判断，2012年二季度应该是实力房企拿地的小高峰。另外，结合这两年地方政府土地供应节奏来看，基本上都在三、四季度集中推地，因此，下半年土地供应将放量。尤其是一些体量较大、总价较高的地块可能不会选择在上半年上市，以避免流拍。