日前，凯德中国与重庆市渝中区政府正式签署朝天门地块合作开发建设协议。该地块位于重庆市渝中区核心位置，是凯德中国于去年11月份不惜重金取得的，其将被打造成城市综合体项目，将成为重庆市渝中区崭新的地标性建筑。
　　这次落子重庆，既是凯德中国与“中国城市化同步”理念的深入体现，又进一步巩固了其在华东、华北、华南、西南四大区域的战略布局。凯德中国以集中、平衡、规模的核心战略和灵活审慎的财务政策，在中国稳健拓展业务，深耕每一座城市，并不断寻求新的发展机遇。
　　重庆朝天门地块的总投资额将超过210亿元，这是迄今为止凯德中国单体投资最大的项目。该项目计划在2012年底开工，用5年时间建成。
　　拥有2600多年历史的朝天门向来有古渝雄关的美誉，其处于嘉陵江和长江的交汇点，是重庆中央商务区的核心，因此朝天门项目的外观设计与功能打造引起了各界的强烈关注。
　　在规划设计方面与当地人文风情相结合，一向是凯德中国的强项，其在全国各地的城市综合体的设计理念均具有浓郁的本土文化特征。这次重庆朝天门项目也不例外，在世界著名建筑师萨夫迪的设计方案中，融汇了重庆积淀千年的航运文化，项目外观犹如江面上强劲的风帆，寓意乘风破浪、扬帆远航的重庆精神。
　　据凯德中国相关人士介绍，朝天门项目建筑总面积将超过81万平方米，包括约33万平方米的高端住宅、约22万平方米的购物中心、约17万平方米的写字楼、约6万平方米的酒店以及3万平方米的服务公寓。购物和餐饮将是其打造的重点，涵盖了城市生活的丰富业态，是真正意义上的城市综合体。
　　“重庆朝天门项目拥有独一无二的地理位置、优越的自然条件、悠久的历史文化，理应成为重庆乃至中国的骄傲。”凯德中国常务副主席林明彦表示，该项目建成后将与解放碑商业中心、江北嘴商业中心以及朝天门广场无缝对接，从实质上助力区域商业价值的释放和提升商务辐射能力，为人们提供更加完善的生活配套和公共生活空间，推动重庆国际化发展。
　　在集中、平衡、规模的战略指引下，凯德中国近年来加速了在中国房地产市场的扩张，尤其是在楼市调控背景下，凯德中国仍然保持稳健的发展步伐。目前，凯德中国的资产占整个集团资产的比重达到38%，其目标是在未来几年将这一比重提升到45%。“中国的经济正在转型，消费增长将会带来商业的繁荣，这是一个大的趋势，我们非常看好这个市场。”林明彦表示。
　　尽管面临楼市宏观调控的局面，凯德中国目前的发展态势依然非常理想。以华北地区为例，凯德·国贸去年10月开盘热销；在1、2号楼获得良好市场反响后，凯德·锦绣于去年年底开放3号楼样板间，工程进度和销售工作平稳推进；已开业运营2年多的北京来福士中心不断完善各种业态，目前运营情况良好。
　　林明彦认为，凯德中国能够保持良好的发展势头，是基于其特有的三大优势：首先，负债率比较低，有较为充裕的资金去进行投资；其次，管理资产比较全面，资产链条比较完整，包括商业、写字楼、服务公寓、城市综合体以及住宅、金融产品；最后，近几年在中国的业绩和资产口碑比较好，赢得了很多合作伙伴的支持。
　　在保证这些优势的前提下，凯德中国对市场风险保持了充分的警醒。据悉，目前凯德在中国的住宅资产比重较低，这种合理均衡的资产组合保证了分散风险。 （王章丹）