随着北京郊区发展速度日益加快，城市别墅区的分布正悄然发生改变，由传统的四环、五环区域向城市新兴副中心转移，并催生出第二代城市别墅群。
　　城市别墅需要兼有城市和别墅两种生活形态，既要拥有城市便捷、完善的配套以及人文环境，同时又要拥有丰富的景观生态资源。这两大条件决定了城市别墅的地理位置应该处于城市的副经济中心，而城市扩张催生出的多中心格局，无疑为第二代城市别墅的发展奠定了良好基础。
　　业内人士指出，在大北京格局下，越来越多的新兴商圈兴起于五环外，构成了第二代城市别墅群崛起的坚实后盾。以位于海淀西三旗板块的金隅翡丽为例，该项目南侧为奥林匹克国家森林公园以及东小口森林公园，本身具备优异的生态环境优势，同时地铁13号线、8号线双轨交汇，五环路、林萃路等环绕周边，交通便捷。该项目周边的亚奥生活商圈、上奥世纪商圈、上地华联商圈和回龙观商圈为业主提供了成熟的商业配套，使其可以成为北京继Pekinghouse首府、紫玉山庄之后少有的城市别墅第一居所。
　　目前，金隅翡丽叠拼别墅仅有44套，面积约为230至250平方米，空间大气、一梯一户。上叠别墅设计有露台空间，可以畅享悠闲自得；下叠别墅设计有南北双花园，坐拥惬意时光。该项目建筑风格沿用典型的英伦风，园林绿化率达30%，容积率仅为1.6。
　　业内人士认为，第二代城市别墅正处于蜕变期，具有低密度的居住享受和便利的城市配套设施，这将令第二代城市别墅备受认可。尤其是在远郊别墅项目配套匮乏已成为行业通病的环境下，第二代城市别墅的宜居价值更为凸显。
　　事实上，别墅的配套问题一直饱受诟病，尤其是部分远离城市中心的别墅项目，空置率更是长期高居不下。根据搜房网数据监控中心近期的一项置业调查显示，52.66%的潜在别墅购买者将目标锁定在市区周边，这表明与城市中心联系紧密、配套资源丰富的产品更受置业者的青睐。
　　据介绍，金隅翡丽自2月26日开盘以来，已经累计认购了27套，销售金额达1.22亿元，成为近期海淀区别墅成交的主力。“金隅翡丽这类新兴城市别墅紧邻城市中心，有连贯的教育配套、完善的商业服务和顺畅的交通，这对于以提升居住品质为目的的别墅客户群来说，显然更具有价值。”业内人士认为。 （张 闻）