虽然北京二手房市场前段时间交易量有所上升，但是随后不久成交量再呈疲软之势。据北京市住建委的网签数据显示，4月份截至20日，北京二手住宅日均成交265套，环比下降26%，与3月份同期的358套/天相比缩量显著。“二手房可售房源在2月底及3月份被消化了一部分，再加上业主近期提价，都是市场开始趋淡的主要原因。”21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示。
　　因为要迎接新生命的到来，小张想在北京回龙观区域置换一套三居室。没想到，他一打听才发现，近期回龙观周围的房价比春节低谷时每平方米普遍提价2000元左右，而且合适的户型较少，挑选、议价的空间也很小，无奈之下小张的换房计划只能暂时搁置。据21世纪不动产北京安信瑞德回龙观区域门店负责人介绍，最近几周，像小张这样的情况逐渐增多，购房者再次陷入观望态势，4月份该区域看房客户的数量较3月有近一半的缩减。
　　据寇海龙观察，目前楼市刚需群体依然庞大，但是近期业主单方面涨价的行为提高了交易门槛，因此延缓了成交周期。他建议有售房意向的业主要慎重看待未来的市场行情，定价时不要轻易跟风，以免贻误最佳的销售时机。事实上，政府调控楼市的决心没有任何变化，房地产整体环境依然从紧，诸多迹象表明，新房市场正在酝酿新一轮的降价，而二手房价格必然会跟随其下行。 （谭 笑）