■本报记者 孙蔚

　　北京楼市5月份的成交量创下了自本轮调控以来的新高，虽然就宏观数据而言，楼市低迷的状态确实比过去一年有所改善，但是这并不意味着楼市真正转暖，热销只是少数项目的专利，多数项目仍然销售不畅，甚至不乏零成交项目。

　　5月楼市总体销售率仅为26%

　　记者查询北京市房地产交易管理网得知，今年5月，北京共有16个项目17次取得预售许可证，其中，成交套数过百的只有4个项目，大多数项目成交状况依然不见起色，有8个项目成交量为个位数，有4个项目零成交，与近期北京楼市出现的“日光盘”形成了鲜明对比。
　　5月份，北京楼市新增供应量为3685套，销售了972套，总体签约率仅为26%，销售压力丝毫未减。
　　中原地产等研究机构的统计数据显示，5月份北京新建住宅有74%的成交量集中在30多个房价降幅较大和低价上市的楼盘上。从区域分布来看，郊区楼盘成交量占比最大，五环外楼盘成交量占比首次超过80%，达到82.4%。绝大多数热销楼盘都采取降价促销或低价面市的策略，比如保利春天里低价开盘，当天便卖了323套，房价降幅较大的徜徉集、华业东方玫瑰等，从3月至今成交量排名一直靠前。从整体来看，在北京400多个在售楼盘中，大多数至今尚未跟风降价的楼盘或者降幅还没有达到购房人心理价位的楼盘，成交仍然十分低迷。

　　项目提价不被市场认同

　　在市场初现回暖迹象之际，有的开发商大肆宣传楼市触底反弹，借机混水摸鱼。不久前曾有媒体报道称，北京楼市有40%的楼盘进行试探性涨价。据记者观察，这些项目在提价后销量普遍出现下滑，不被市场认同，比如，大兴地铁4号线沿线某楼盘宣布价格上涨两成后，成交量迅速下降；通州某旺销楼盘4月份每平方米提价千元后，5月份的成交量环比出现六成以上的下滑。
　　链家地产的统计数据显示，6月上旬，京城商品房成交均价较5月份上涨2.7%。对此，链家地产市场研究部陈雪认为，成交均价上涨的原因主要是由于高端楼盘密集入市，造成了房价结构性上涨，2.7%的涨幅处于正常范围内，涨幅在5%以上的项目很少。
　　她认为，目前部分楼盘价格上涨的原因主要有三点：第一，项目开盘后，低价房源最先进入销售周期，随后高价房源成交拉高了均价；第二，房价优惠措施取消，如百合湾嘉园、保利罗兰香谷、绿地花都嘉园等近期都取消了价格优惠；第三，部分热销项目和前期大幅降价项目进行试探性提价，这在楼市中并不是普遍现象。

　　少数楼盘的高成交量让购房人焦虑

　　“5月北京楼市成交创新高，是不是说明观望的人已经不再等了？是不是如果再不出手买房，房价就会上涨？”原本打算等房价再降一点才出手买房的小刘这几天十分焦虑。
　　和小刘一样，从去年限购政策出台后一直观望的张先生，最近也开始拉着家人去通州、大兴等地看房。他对记者坦言：“我们眼下的心态可以说有点儿恐慌，担心成交量创新高后楼市开始反弹，错过了最佳的买房时机。”
　　焦点网最近的一项调查显示，在2400名参与调查者中，有47.24%的网友表示近期没有购房打算；有28.74%的网友称当前房价仍然太高，暂不打算买房；只有24.2%的网友近期打算置业。有56.69%的网友并不认同楼市回暖的说法；有45.28%的网友认为，成交量持续上升是楼市回暖的表现；有58.27%的网友认为，房企降价会促进楼市成交；有66.93%的网友表示，不希望楼市回暖。
　　不少网友认为，楼市回暖意味着调控失败，也意味着房价很可能会反弹，这对于急需住房而支付能力又比较差的刚需购房者而言是不能接受的。

　　房价不存在大幅反弹因素

　　“事实上，购房人的焦虑和恐慌都指向两个问题。”中原地产华北区总经理李文杰表示，“第一，楼市成交创新高，是否意味着触底反弹？第二，房价未来走势如何，还会不会降价，是不是该出手买房？”
　　对此，李文杰认为，目前房价不存在大幅反弹的因素。楼市限购政策没有放松，当前购房人主要是刚需和改善型客户，不会出现成交量暴涨的局面。虽然开发商可能取消之前的价格优惠措施，但当前市场还是供过于求的状况，因此价格不太可能快速上涨，预计新房和二手房的总成交量将维持在每月两万套左右。
　　据记者了解，5月份北京共16个新项目入市，而6月份楼市供应量激增，截至6月19日，取得预售许可证的项目已经有18个，可提供商品房6536套。6月13日到19日，有万科·金域华府、领秀慧谷、天竺新新家园等8个项目取得预售许可证，这些新盘共有3281套房源入市，这是今年以来新批预售许可证最多的一周。
　　中国房地产学会副会长陈国强认为，以价换量仍是楼市未来的发展趋势，因为现在对房企来说，高库存的状况没有改观，高负债的局面也很明显，这两点决定了房企不可能改变之前以价换量的策略而贸然提价。