北京市住建委的统计数据显示，5月份北京市新建商品住宅成交量自限购以来首次突破1万套，其中首次置业的刚需人群成为购房主力。值得关注的是，在这些首次置业人群中，在价格可以承受的前提下，越来越多的人在购房时喜欢一步到位，在交通、教育、商业、生活设施、产品品质等方面实现均好性的项目受到市场青睐。
　　业内人士认为，产生这种现象的原因与当前的限购、限贷政策有直接关系。很多购房者表示，楼市长期限购的可能性很大，这就意味着购房资格十分珍贵，在这种情况下，一步到位买个好房子，成为人们的普遍需求。
　　日前，央行宣布降低存贷款利率0.25个百分点，各家银行首套房贷款利率各有不同，比如，建行首套房贷款利率最低可至基准利率的8.5折，中行、农行其最低利率可至基准利率的9折和8.8折。这意味着首次置业人群能享受到更多的优惠政策，此时挑选一个合适的项目，购房一步到位，可以说是理性的选择。
　　正在到处找房的张小姐是一步到位置业理念的实践者和支持者。她表示：“一开始，我想先买一套小房子，过渡一下，将来有合适的机会再换房。但是，现在我的想法已经变了，因为换房并不是一件容易的事，如今我想买一套可以满足人生各阶段需求的房子。房子如果太远，自己住不方便，出租的话，收益又不高，所以理想的社区要交通方便，区域发展成熟。另外，还得考虑以后孩子上学的问题，我们打算由老人来照顾孩子，所以房子要适合三代人一起生活。总而言之，我要挑一套综合素质好且买得起的房子。”
　　按照这样的标准，她对6月份北京即将上市的楼盘进行了全面了解。据统计，6月份北京共有35个项目计划上市，供应量近1万套房源，有17个项目为纯新盘，比如合生·滨江帝景、中国铁建·原香漫谷、华远·铭悦等，其余18个项目是老项目的后期，包括公园1872、鸿坤·曦望山、红山世家、首开·常青藤等。
　　张小姐了解到各楼盘的基本情况后表示：“四环以内基本无望，六环以外太远，五环周边是黄金地段。京城西部、南部发展空间不大，北部侧重科技氛围，东部区域值得关注。”由于她在北京国贸工作，所以首选通州的项目。
　　据了解，在楼市调控以前，通州可以说是泡沫最高的区域之一，新房均价一度高达3万元/平方米。房价飙升的主要原因有两点：一方面通州区域逐渐走向成熟；另一方面受CBD东移和通州新规划的影响，其未来发展潜力被广泛看好。
　　目前，通州区域房价受到政策调控、供应量比较充足等原因的影响逐渐回归理性，当前市场均价在1.5万元/平方米左右，性价比较高，得到了购房人的认可。
　　业内资深人士表示，在超高性价比的基础上，通州楼市近期利好不断。不久前，通州刚刚出让两幅土地，楼面地价达到1.18万/平方米，显示出市场对于通州区域价值的看好。如今，通州一系列重要的交通、产业利好已经落地，区域价值得到提升。万亩京杭大运河森林公园已经建成并迎客；原定于2014年底前通车的地铁M6号线二期通州段将提前一年通车；两广路延长线正在紧锣密鼓地施工中，未来通车后，将成为连接核心城区与通州的新纽带。再加上原有的轻轨八通线、京通高速路，整个通州的交通体系将日益完善。
　　此外，中国人民大学通州校区一期工程将于明年6月份开工，预计2016年9月投入使用，其占地约1900亩。北京电影学院新址已经决定落户通州，选址宋庄镇。目前通州在建或待建的产业园区共有8个，其中，国内最大的文化创意产业园区——国家时尚创意中心北京（宋庄）时尚创意产业园4月份正式落户通州，该园区规划面积达14.6平方公里，预计总投入达300亿元，项目启动后将带动相关投资200亿元。
　　随着区域价值和居住人群的改变，以合生·滨江帝景、K2·清水湾等为代表，通州楼市的整体品质有了较大提升，正从过渡产品型市场转向舒适产品型市场。
　　目前，通州在售的楼盘成交量比较稳定，比如华业东方玫瑰、远洋东方公馆、富力金禧花园、新华联运河湾、阿尔法·汀香丽舍、K2·海棠湾等项目近期人气渐旺。其中，以大盘、精装修、学区房为特点的合生·滨江帝景最受人们关注，短短一个月的时间，该项目已经接待登记客户超过2000组。
　　据了解，合生·滨江帝景是合生帝景系列2.0产品，该项目具备诸多优势：良好的地段、优秀的产品、多样化的社区配套、完善的物业管理等。合生·滨江帝景总建筑面积达43万平方米，是集品质住宅、高端商业、幼儿园、会所、高尔夫等于一体的综合型高端品质大盘。该项目提供每平方米近3000元的高档精装修标准，住宅全部为18-27层的高板，是通州唯一拥有百米楼间距的宜居大盘。其主打90平方米左右的两居，同时兼顾部分三口之家的升级置业需求，设计有150平方米左右的三居。
　　合生·滨江帝景周边分布着史家胡同小学分校、潞河中学、蓝天幼儿园分院等教育配套，加上项目即将引进的知名教育机构，共同构成15年一站式教育体系。在环境方面，合生·滨江帝景自身规划有10万平方米园林景观，其紧邻京杭大运河，步行5分钟即可到河边享受一线运河美景。
　　据介绍，作为高端地产的领军企业，合生创展开发的住宅产品有20%是顶级高端物业，比如北京合生霄云路8号，上海合生东郊别墅，广州合生帝景山庄；50%属于改善型产品；30%属于刚需型产品。合生创展已经形成了优质产品运营、优质配套运营和优质服务运营的体系，有能力为旗下产品提供高品质保障。

（刘波）