自楼市调控以来，刚需一直是支撑市场走向的主要动力。近期，北京房山板块将有多个新盘亮相，以高性价比的优势占领了市场制高点。
　　过去两个月，北京中高端住宅逐渐取代刚需楼盘成为楼市供应的主力，而大户型的集中上市，导致部分刚需人群退出市场，进而使整体成交量受到影响。对此，有关专家分析认为，过去几个月高端市场的良好表现，让不少改善型楼盘鼓足了信心，然而，以首次置业为主体的刚需人群仍然是市场主体，因此，供需的错位导致了市场成交量的下滑。
　　据了解，北京房山板块依然以刚需“面孔”示人，近期供应量大增，预计将有9个项目开盘，除了京投万科新里程、昊腾花园、长阳光和作用等老项目将推出新楼座外，还有中冶·蓝城、北京城建·琨廷、首创·新悦都等纯新盘将相继上市，主要新增供应量集中在长阳、窦店、良乡等区域。
　　据亚豪机构统计，目前，房山房价区间多在1.4万－1.7万元/平方米。自2010年以来，房山区通过招拍挂方式共成交住宅类用地27宗，是北京出让地块数量最多的区域。这27宗土地的规划建筑总面积达446万平方米，按照1-2年的土地开发周期计算，从2012年开始，这些住宅用地将陆续上市。业内人士一致认为，在供应量井喷、竞争加剧的背景下，高性价比仍然是房山楼市的主旋律。
　　据介绍，备受关注的首创·新悦都主推户型为68-75平方米的两居、80-87平方米的三居，每套总价约为80万－110万元。其总建筑面积为20万平方米，由23栋高低错落的纯板式建筑组成，采光、通风极佳，其高性价比和较强的居住功能性吸引了不少刚需置业者的目光。截至目前，该项目蓄客情况良好，预计将于近期开盘。
　　在房山刚需楼盘供应量井喷的背景下，如何避免同质化竞争？什么样的刚需楼盘最适合居住？对此，业界专家一致认为，能满足以下四个条件的刚需楼盘，必将受到市场追捧。首先，要有较低的单价和总价，适合刚需人群的购买力；其次，其自身所处的区域及交通条件要受人认可，要处于一个发展相对成熟或正在快速发展的区域，有地铁、公交体系及便捷的路面交通；第三，项目本身及周边配套能满足家庭日常生活的需求，所在区域生活配套完善，要有商场、超市、学校、医院等；第四，房屋本身的功能性要完备，麻雀虽小，五脏俱全，在内部空间设计及外部环境方面要满足人们的需求。
　　从上述四个方面考量，北京市房地产业协会秘书长陈志、清华大学设计院住宅研究室主任付昕、金网络董事总经理杨强宏等业界专家，均对首创·新悦都项目表示了认可。业内专家认为，该项目虽然户型面积较小，但却不失功能性和舒适度。其主打的68-75平方米两居和80-88平方米三居，皆为一梯两户，不仅把功能性做到了极致，同时还通过创新型设计使得室内空间利用率有了很大的提高，如此精心的设计，在房山乃至整个北京市场均属少见。从价格来看，首创·新悦都每套总价两居约为80万元、三居约为110万元，性价比较高。从外部环境及配套来看，该楼盘是目前房山板块少有的集诸多优质配套于一身的楼盘。除了邻近奥特莱斯大型商业外，其还紧临拥有1500张床位的武警医院，北京小学分校等优质教育资源遍布项目周围。从交通条件来看，长阳地处房山CSD（中央休闲购物区）核心区，是北京西南最大的交通枢纽，交通路网四通八达，有京良路、京港澳高速、京周公路、京深公路、南六环、京石二高速等多条交通干线。另外，首创·新悦都邻近地铁房山线篱笆房站，可以便捷换乘地铁9号线，迅速前往城市各个繁华区域。 （亿 阳）