以102国道为界，河北燕郊被划分为南北两大板块。长期以来，燕郊北部作为传统老城区，一直是燕郊楼市的主战场。如今，这一局面正逐渐被打破，近年来，燕郊南部动作频频，多个大型项目已经启动，令燕郊南部的发展进入人们的视线，有望取代北部成为引领燕郊发展的新引擎。
　　据介绍，近期燕郊南部最大的高端综合体项目天洋城4代即将上市，这是燕郊南部继港中旅燕郊温泉休闲度假项目、河北现代服务产业园、物美物流园等超大型项目之后的又一重要举措。天洋城4代是天洋国际控股继成功打造天洋城后推出的又一力作，该项目占地面积3000亩，被定位为中国第4代城市综合体。根据规划，天洋城4代将依托特色休闲产业集群，打造集休闲娱乐、商业购物、旅游度假、高档居住、商务办公、科技互动体验、文化创意、疗养等八大功能于一体的大型城市服务区，建有700亩大型主题娱乐岛、千米风情商业街、五星级度假酒店、大型主题购物公园等。
　　据了解，天洋城4代总投资额超过100亿元，加上港中旅温泉休闲度假项目、河北现代服务产业园、物美物流园等项目，燕郊南部的投资规模将超过500亿元，开发面积近万亩。如此大规模的投资对于燕郊乃至整个京东区域来说尚属首次，将进一步提升燕郊南部的影响力。
　　经过20多年的发展，燕郊北部聚集了燕郊80%以上的居住社区和配套设施，已形成较为集中、成熟的氛围。与之相比，南部的发展起步固然较晚，但是却在区域发展、整体规划、业态聚集上有着鲜明的后发优势，同时，其现代化新城的定位将与传统的北部形成互补。
　　业内专家指出，燕郊北部的生活配套等设施有明显的滞后性，其主要表现为商业层次低，分布杂乱无序，连最基本的影院、休闲场所都没有，难以满足人们日益增长的需求。“由于燕郊北部规划的时间较早，最初的想法仅仅是做一个普通产业园区，因此，商业分散、单一化、层次低成为其主要特点，早已跟不上燕郊的发展步伐。”业内人士认为，在这种背景下，燕郊南部统一规划、整体开发的优势便体现出来，这种方式有利于科学规划区域的业态和布局，优化产业和商业结构，并最终带动区域的整体转型。
　　自从升级为国家级高新技术产业区之后，燕郊提出了“加快产业升级，积极对接北京”的目标，并在发展方式上做出了一系列改变，其中最重要的是开发方式的改变，燕郊今后要由资源开发型向资本开发型转变，即在有限的土地上，高质量、一次性、大规模地投入巨额资本，全面提升城市形象和产业规模。
　　事实上，目前燕郊南部推出的多个大型项目便是这一改变的直接体现。以天洋城4代为例，其将被打造成新一代城市综合体的代表项目，涵盖了购物、休闲、娱乐、办公、居住等功能，这种产品在京东乃至整个北京区域都极为少见。其蕴含了巨大的影响力，未来不仅会成为燕郊的中央生活区，更是面向北京、服务北京的休闲目的地。“未来10年，燕郊南部将取代北部，成为引领区域发展的新引擎。”业内人士指出，目前燕郊南部区域尚处于起步阶段，随着各大项目逐渐完工，区域价值将会迅速得到体现。
（楼 市）