去年年底北京楼市供需两旺，而今年1月份北京房地产市场也淡季不淡。链家地产市场研究部的统计数据显示，1月中上旬北京新建商品住宅成交量为7963套，扣除保障房后，纯商品住宅成交量达到7024套，创下2009年以来同期的新高。
　　1月份，北京楼市新增供应量较少，亚豪机构的数据显示，1月上旬仅有4个项目入市，新增供应仅为208套。由于新增供应紧缺，以东亚·印象台湖等为代表的刚需项目均进入库存消化期，受到购房人的追捧。
　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，近期刚需项目均取得了较好销量，目前刚需项目仍处于供不应求的阶段。同时，近期项目入市意愿低迷，这是由于楼市进入传统的销售淡季，部分开发商预期2013年或将出现一定程度的政策调整，因此推迟了新一年的上市计划。
　　在低供应、高成交的情况下，1月份北京楼市库存消化较为明显。根据链家地产市场研究部的统计，截至1月20日，新建商品住宅库存为76686套，较2012年12月31日减少了4974套。刚需项目受到市场追捧，以东亚新华地产旗下的项目为例，东亚·马赛公馆、东亚·逸品阁和东亚·印象台湖销售业绩均全线飘红。
　　据介绍，截至目前，位于通州的东亚·逸品阁销售率接近95%，其户型设计备受客户青睐，尤其是方正实用、明厨明卫、全南向的95平方米2居更是受到了客户的争抢。东亚在通州开发的另外一个项目东亚·印象台湖，自去年12月1日开盘至今一直保持较高的去化率，每周都销售几十套，截至目前已售出416套。该项目相关负责人告诉记者，其完全是为刚需购房者量身定做，户型实用，七八十平方米就能做成三居室，并且单价较低。据悉，万科于去年年底在同区域取得的地块成交楼面价和该项目的销售价格持平，这意味着随着台湖区域的日渐成熟，东亚·印象台湖的升值潜力极为可观。东亚位于大兴的项目东亚·马赛公馆同样取得了不俗的销售业绩，住宅部分仅余少量现房，其凭借超高性价比赢得了市场广泛的认可。
　　对于未来的市场前景，链家地产张旭认为，1月份阶段性的库存下降、供应趋紧，暂时不会影响北京楼市的价格走势。不过，从新开工面积和土地成交面积来看，今年北京楼市的确面临着因供应缩减而导致的价格上涨压力。 （谭 笑）