偌大的江桥万达广场冷冷清清

■本报记者 刘 浩 文/摄
　　上海江桥万达广场是万达在上海开发的第3个大型城市综合体，近日，记者来到位于嘉定的江桥万达广场探访时发现，即便是临近春节的周末，其室外广场也人气不足，偌大的广场只能看到寥寥数人，室外商铺空置率高达40%。
　　据记者了解，江桥万达广场地处上海西北嘉定区江桥板块，于2011年6月18日开业，其规划占地面积约18.63万平方米，总建筑面积约55万平方米，其中有25万平方米的商业面积。为了更好地发挥商业服务功能，江桥万达广场还设计了室外步行街。
　　记者1月27日（周日）下午两点到现场采访时看到，其步行街室外商铺外墙上“金街”的宣传语格外醒目，但根本没见到“金街”应有的人气。虽然正值周末，但步行街上人流稀少，许多商铺仍张贴着“招商热线”，寻求商家入驻。
　　据一位服装店工作人员介绍，万达广场的人流与招商宣传时出入极大，导致不少入驻的商家长期处于亏损状态，部分商家无奈之下只能关门停业。一家西域快餐店的老板娘告诉记者，在“金街”开店，每月的房租和水电等费用高达几万元钱，由于人流量不足，许多进驻的商家亏本经营或长期维持在保本状态，因此导致商家陆续离开，部分位置好的商铺开了又关。“现在随着地铁13号线的开通，人流量有所上升，但万达的人气远远不能满足商家的要求。”她对周边配套、交通的改善充满期待。
　　1月28日，记者根据商铺玻璃上张贴的“招商热线”，以想租房经商为由致电上海万达广场商业管理有限公司张先生。据张先生介绍，万达广场室外商铺现已全部交付给当初购买的业主，目前正处于招商状态。其中，部分商铺由业主自主打理，有些则交给万达帮助招商。
　　仔细询问了记者的要求后，张先生表示，万达广场共有室外商铺102套，目前仍有40%空置，主要户型为200-500平方米，可根据需要自主选择，租金为每天3.5元-7元/平方米。“目前万达广场日均人流量达6万人，可以为室外商铺提供人流保障。”张先生说。但是，记者从“金街”入口处远远望去，虽然正值周末，但人流量根本没有张先生描述的那么多，正在营业的店铺都是门前冷落，大多数从超市、百货店走出的顾客都选择直接离开，不愿在室外商铺逗留。经记者初步估算，万达广场室外商铺空置率应高于40%。张先生称，随着周边配套、交通的不断完善，附近有大量新楼盘的业主即将入住，江桥万达广场的人气会不断攀升。
　　记者致电某房产中介公司的业务员陈先生，他说，目前手中有4套200平方米的万达广场“金街”商铺，均是业主通过中介挂牌，正急着招租。当记者询问这些房源已挂牌多长时间时，他表示，都是自交房后就没有找到合适的租户。
　　江桥万达广场自开业至今已有一年半的时间，为何商铺空置率仍如此之高？张先生坦言，项目竣工时，由于配套设施没有跟上，导致一些进驻的商家又离开了。
　　上海宇杰房地产经纪有限公司高级经理张杰认为，商业地产选址非常重要，区域要有升值潜力，要根据城市综合体的发展规划准确定位，而其真正成熟需要2-3年以上的时间。“投资商业地产的小业主不要轻信开发商的宣传，要综合考虑项目在未来城市发展中所处的位置，进行风险评估。不要一听是万达开发的就信心百倍，毕竟万达也不是万能的。”张杰说，“小业主往往对商业地产开发商的宣传抱有不切实际的幻想，这非常危险，应保持理性。”