■本报记者 孙蔚
　　日前，在“领秀人生、启迪财富——领秀会名家讲坛马光远专场”活动中，国内知名经济学家马光远、北京房地产协会秘书长陈志、北京科技园置地有限公司总经理王勇、北京中原三级市场研究部总监张大伟等业内专家齐聚一堂，对当前经济形势进行了探讨。马光远表示，京津冀一体化实现难度很大，买房人应保持理智，不可盲目唱多北京周边区域的房地产市场。
　　马光远在《当前宏观经济形势及投资对策》的专题演讲中从多个角度对我国宏观经济进行了阐述。他认为，去年我国经济高速发展主要得益于房地产行业，如果没有房地产行业的支撑，去年中国GDP不会保持7.7%的增速。房地产行业与宏观经济走势紧密相连，在宏观经济并未出现全面下滑的情况下，房地产市场自然不会出现大幅下滑。对于目前炙手可热的京津冀一体化，马光远表示，京津冀一体化实现难度很大，买房人应保持理智，不可盲目唱多北京周边区域的房地产市场，不要忽视北京楼市自身的发展问题。究其原因在于，北京的城市特性较为突出，资源集中优势和人口集中优势过于明显，跟其他一线城市相比具备唯一性和不可复制性，令其他城市难以望其项背。
　　在活动现场，与会嘉宾还对北京目前的房地产市场状况进行了深入分析。陈志指出，整体来说，北京房地产市场形势仍较为乐观。今年一季度，在自住房大量入市的压力下，北京新房市场的成交量呈现出相对稳定、略微下降的态势，但北京商品房均价仍处于上行通道，主要原因是改善型商品房在成交中起到了明显的拉动作用。
　　张大伟从二手房市场入手分析称，虽然今年3月份北京二手房成交量同比大幅下滑，但尚不足以动摇房价，二手房市场的需求依然存在，供需比达到1:2.2。张大伟表示，成交量萎缩的主要原因在于信贷政策的收紧。例如，之前房贷办理过程最多为一至两个月，而现在则普遍拉长到了三至四个月。同时，房贷利率优惠从8.5折改为无优惠的基准利率，这对市场需求起到了一定的抑制作用。
　　王勇表示，在房地产市场回落时期，恰恰是购买改善型物业的良好时机。房产的价值主要通过舒适度来体现，只有具备高品质、能够带来舒适居住体验的产品才能掌握未来市场。北科建集团多年来一直致力于为城市中产阶级提供高品质的宜居家园，曾经开发过的领秀硅谷、领秀新硅谷等项目在市场上声名斐然。其在北京丰台王佐开发的高端住宅项目领秀·翡翠山的主力产品为159平方米—225平方米的三居及四居，二期准现房预计将于今年4—5月份入市。