进入下半年，北京加快了土地供应的步伐，继7月中旬接连出让5宗经营性地块后，7月29日北京土地市场再次迎来5宗经营性地块的出让。其中，房山阎村镇3宗商业地块均由天洋基业竞得，平均溢价率达到130%。而朝阳区孙河两宗优质居住类地块却意外流拍，这两宗地块的规划建筑面积合计为26.6万平方米，起始总地价高达77.45亿元。
　　据笔者了解，房山阎村镇的3宗商业地块备受关注，开拍前网上报价就达28次，现场吸引多家房企竞价。经过激烈争夺，3宗地块均“花落”天洋地产，溢价率分别达77.7%、197%、210%，土地出让总金额达26.15亿元，3宗地块的平均楼面价格为8105元/平方米。
　　与阎村镇土地成交火热不同的是，朝阳孙河两宗地块出让遇冷，在竞价期间始终没有开发商参与报价，7月29日揭牌当天最终流拍，成为今年以来首宗流拍的宅地。
　　作为北京房地产市场罕见的临近城市核心区、组团化发展的低密度居住板块，前两年孙河板块的低密度住宅用地一直是众多房企竞相争夺的对象。继2012年9月龙湖地产抢先入驻后，一年间，泰禾、首开、中粮等品牌房企纷纷在孙河拿地，楼面价从2012年的20158元/平方米飙升至48444元/平方米，曾刷新北京单价“地王”记录。随着孙河板块逐步被购房者认同，不仅龙湖双珑原著的成交价格站稳5万元/平方米大关，2014年入市的泰禾·北京院子的成交价格也曾达到6万元/平方米。“面包”价格走高后自然会推涨“面粉”的价格，此次孙河板块挂出的两宗住宅地块起始楼面价分别为26124元/平方米、34998元/平方米，创下区域起始楼面价的新高。
　　对于孙河地块的流拍，亚豪机构市场总监郭毅并不惊讶。她认为，楼市低迷带来的连锁反应已传导至土地市场，今年以来趋紧的信贷环境造成房企融资难度加大；而楼市低迷的成交大幅影响了房企销售回款的速度，使得房企的资金链备受考验。为应对未来不确定的市场风险，房企对于投资的把控更为谨慎，拿地趋于理性。对于当前以“去库存化”为首要任务的房企来说，孙河两宗地块过高的总价无疑会加重其资金的使用成本，这是造成两地块最终流拍的主要原因。
　　链家地产市场研究部的张旭则认为，孙河地块流拍的另一方面原因则来自于市场竞争激烈、销售前景不明朗。张旭表示，由于去年出让的住宅用地普遍配建了自住房及保障房，使得众多位于五环以内出让地块中剩余的少量商品住宅在地价倒逼之下“被豪宅”。对于高价拿地的开发商来说，他们不得不通过提高产品价值来拉近与预期售价间的差距，因此未来北京五环沿线会有多个“被豪宅”的低密度项目上市。在城市别墅供应量激增的大背景下，孙河板块城市别墅的稀缺性将有所淡化；再加上北京严格执行的限购政策对高端人群的购房行为形成制约，预计下半年国土部门推出的同类低密度地块还将频频遇冷。业内预计，随着北京房地产市场趋于平稳，房企拿地将更加审慎，将不再盲目追捧所谓的热点地块。 （楼兰）