■刘珊珊 本报记者 周余涛
　　陕西省西安市的张先生急于买房，交付2万元后未与开发商明确属定金还是订金，不知具体用途。随后，开发商以张先生违约为由，拒绝退还张先生交付的2万元。
　　张先生向记者投诉称，2013年6月份，他在西安市振业泊公馆小区看了一套117平方米的房子，总价值78万元，2013年7月22日，他向小区开发商——西安振业房地产开发有限公司交付了2万元。这笔钱到底是定金还是订金，张先生也没弄清楚，因为交款后张先生拿到的收据上写的是“振业泊公馆VIP升级费”。而且，销售人员始终未与张先生签订购房意向书，双方仅仅口头约定20天后交付首付款。
　　此后，由于购房资金一直没有准备好，延误了交付首付款的时间。2014年1月，张先生前往售楼处准备交首付款时，被告知因其延误交付首付款，不但已经无法购房，而且之前交付的2万元也无法退回。
　　张先生认为自己没有及时兑现口头约定，确实有过错，应该承担相应责任，但是一下子就被扣掉2万元，实在有点委屈。
　　接到张先生的投诉后，记者来到西安振业房地产开发有限公司售楼部，接待记者的许经理在了解该事情后，让记者留下联系方式，表示会汇报公司相关部门，尽快回复。
　　陕西省琴剑律师事务所律师高建荣表示，在商品房交易中，所说的定金与订金在法律上是有明显区别的。
　　定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若买家不履行合同，无权要求返还定金；若开发商不履行合同的，应双倍返还定金。此外，《担保法》规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%，当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
　　订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利，反之，若开发商不履行义务亦无须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
　　西安市消费维权联合会名誉会长马世群提醒商品房买卖双方，在商品房交易过程中须尽到彼此的责任和义务。商品房卖方应该对购房者尽到告知的责任和义务，比如收取了什么款项，作为什么用途；购房者则应该在交付款项时，仔细了解相关情况，以免发生不必要的纠纷。
　　记者发稿前，张先生电话告诉记者，开发商已经同意退还自己所交的2万元，张先生对记者的帮助表示感谢。