■本报记者 孙蔚
　　国务院总理李克强在2015年全国“两会”答记者问时，虽然涉及房地产的内容不足500字，但释放出的信息让业内人士颇为欣喜。

“稳定住房消费”成关键词

　　2015年是全面深化改革的关键一年，也是稳增长、调结构的紧要之年。因此，今年全国“两会”有关房地产政策的论述备受行业关注。
　　中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊解读称，尽管今年的政府工作报告中没有出现“调控”字眼，但事实上，调控既有“压”也有“保”，还有鼓励促进发展，这才是完整意义上的调控。因此，房企需要保持冷静，在“稳定住房消费”的基点上有所作为。
　　冯俊表示，从整体来看，住房需求分为投资性需求和消费性需求。稳定住房消费并不是笼统地鼓励住房需求，其有两层含义:一是保护、支持住房消费，并非鼓励投资性需求；二是要让人们愿意买房、买得起房。
　　冯俊认为，目前的房地产市场的确令人有些“迷乱”，存在库存升高、销售下行、需求不足等问题。虽然2015年的政府工作报告中没有提到房地产调控，但这并不意味着让房地产放任自流。此外，报告中也没有出现“抑制房价快速上涨”等字眼，是因为从现在的经济情况看，房价不存在大幅上涨的迹象和条件。
　　其实，政府对房地产市场的调控始终存在，应该看到稳定住房消费不仅仅是经济行为，更是民生需要。对此，政府的态度非常明显，就是让有改善居住环境需求的家庭，特别是中低收入家庭产生住房消费，稳定房地产市场，而不是全民买房，把房价再哄抬起来。

降息、降准有助于市场回暖

　　在2014年“930”房贷新政、降息等货币政策对楼市起到提振作用的基础上，近期央行的降准政策有助于房地产市场的进一步回暖。降准有利于降低开发商的贷款难度，增加信贷供应，降低融资成本。对贷款购房者来说，按揭贷款会更加宽松，利率优惠幅度也可能更大。但降准只是刺激楼市回暖的短期政策，其长期效果不宜盲目乐观，也不会大范围影响北京楼市。
　　亚豪机构数据显示，2015年2月，北京市商品房成交3139套，相比上月下降64.67%；成交面积32.71万平方米，成交均价23114元/平方米。亚豪机构副总经理郭毅认为，2015年2月份北京楼市成交量和成交面积环比1月明显下滑有其特殊性，主要是受春节长假的影响。但值得关注的是，在价格方面，北京的商品房均价却出现了上涨趋势，即从今年1月份的20600元/平方米上涨到23114元/平方米，上涨幅度达12.2%。
　　目前最受业界关注的政策就是限购。中国社会科学院发布的《住房绿皮书》认为，随着房地产市场不景气及调控政策的主方向朝支持住房消费转变，国内仍在坚守限购的5个城市有望放开限购。这份《住房绿皮书》还认为，中国正在逐渐退出对房地产市场的行政化调控，这是因为一线城市具有整体资源优势，每年吸引大量外来人口进入，而房价上扬与购买力的差距越来越大，再加上一线城市库存规模不断上升，因此政府迫于压力，有可能会对限购政策做出调整。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，目前全国执行限购的城市只有5个，其中以一线城市为主，这些城市直接取消限购的可能性很小，但通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。

京郊楼市或将迎来窗口期

　　一家房企的高管向记者表示，今年全国“两会”肯定了中国房地产市场的刚性需求，鼓励了居民自住型和改善型住房需求，这会改变人们对房地产市场的预期，有利于促进市场的回稳和健康发展，长期被遏制的刚需人群势必会重新回归楼市。但北京城区的房价仍高高在上，因此对于资金有限的购房者来说，只能将目标转向平谷、密云、门头沟等京郊区域。
　　近年来，昌平和房山等京郊区域楼市均因交通的发展而变得火爆，目前这些区域楼盘稀缺，纯新盘在几近断档的同时价格飙升。许多购房人曾对记者表示：“本想去昌平、房山买房，没想到转了一圈却发现房价已经很高了。在资金不足的情况下，我们可能会选择价格相对更能接受的平谷、门头沟地区。”
　　据介绍，转战京郊置业的人群主要以首次置业、养老型置业为主，他们非常注重京郊置业的性价比。比如，养老型人群主要考虑是否有优质的生态环境和医疗服务；而首次置业人群则注重交通是否便利，并且追求品牌与质量，而这些刚好与平谷区马坊新城的定位不谋而合。“当前，平谷区已初步形成了马坊新城、平谷新城等居住板块，汇聚了首城汇景湾、新华联慧谷等楼盘，周边教育配套和生态环境优势已经显现。楼市一旦回暖，必然会有置业人群选择平谷，这对去化库存十分利好。同时，大量置业人群的入住，也将为平谷等京郊区域引入高端人才，带动整个区域的经济发展，平谷将是继朝阳、顺义之后，又一个连接中心城区与远郊的纽带。”一位多年研究土地流转的业内人士对记者分析称。
　　据记者了解，目前平谷地区楼盘普遍迎来了销售增温，比如在教育配套方面具有较为明显优势的首城汇景湾的去化率已达到93.6%，收房率高达98.6%。如此高的去化率和收房率意味着置业者对该项目的认可。
　　“该项目对面即是北京师范大学附属中学与东交民巷小学，这种近在咫尺的教育配套是不可多得的。此外，首城汇景湾紧临地铁平谷线马坊站，未来乘坐轨道交通30分钟即可到达北京城区，可以实现工作、生活自由切换。对于资金有限的京郊置业人群来说，这无疑是一个很大的诱惑。”首城汇景湾相关负责人对记者表示。