■本报记者 孙蔚
　　亚豪机构统计数据显示，今年2月的北京别墅市场共实现成交85套，成交面积2.91万平方米，环比分别减少了35%和27%，创下近12个月以来的新低。但同比来看，2月的成交量与成交面积分别增加了29%、27%。此外，2月北京别墅市场的成交均价为29070元/平方米，环比出现小幅下滑，也创下了近13个月来的新低。
　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，春节所在的月份历来都是楼市成交的最低谷，对于别墅这类涉及金额较大、决策周期偏长的产品类型来说更是如此，因此2月份出现成交低谷、价格低迷的现象不足为奇。从政策角度看，2014年全国大范围地区已放开限购，基于北京强大的人口聚集效应，全部一次性放开限购的可能性较小。从各种猜测与分析中可以看出，先从高端市场突破的可能性较大、操作性较强。因此，高端市场普遍选择蛰伏，静候“两会”后政策层面出现调整契机。
　　今年2月底的降息为别墅市场注入了一股动力，使市场预期进一步转为积极，项目入市的积极性明显提高。据记者了解，今年3月份除滟澜新宸长桥墅、金隅·澜湾、远洋·傲北3个项目已明确开盘意向外，还有多个项目也开始积极准备，提前入市抢占市场空白。因此预计自3月份开始，北京别墅市场的供需将进入上升周期。
　　对于成交价格，高姗认为，价格的低迷属于结构性因素导致。从2月成交排行可以看出，在前10名当中，有两个京城远郊项目单价低于2万元/平方米，单价在每平方米2万—3万元的项目占据7个，仅有一个项目单价高于3万元/平方米，中低端项目的勉力撑市使得整体成交均价出现低谷。但是，从未来预期看，2015年北京整体别墅市场的价格依然看涨。据亚豪机构统计，2015年首开·琅樾、中粮·瑞府等一批单价在10万元/平方米左右的别墅产品将推向市场，这类顶级项目的批量入市将直接拉升整体别墅市场的成交均价水平。
　　随着纯新盘项目纷纷高价入市，存量项目的日子更加不好过。据亚豪机构的统计数据显示，截至2月份，北京别墅市场的存量高达7467套，这一数字相比2014年同期涨幅高达50%。
　　高姗认为，别墅的消费群多为高资产人群，其对居所品质的要求更甚于对价格的敏感。从别墅市场的存量来看，年限较长的存货在建筑理念、产品设计以及社区打造方面已经渐渐落伍。在高端市场已进入拼细节的今天，这无疑成为其最大的劣势，只能依靠价格优势来保持去化速度，因此其价格走势不容乐观。