■本报记者 孙蔚
　　房地产顾问机构莱坊联同中银国际近日发布的报告显示，2014年，亚洲成为超高净值人士数量增长率最高的地区，增长率为3.5%；2014年，北京豪宅价格在全球排名第12位。
　　据记者了解，这次报告调查了全球97个国家，共108个城市，旨在探讨这些国家、地区和城市超级富豪人数的增长情况和投资态度。其中显示，2014年平均每天约有15人加入超高净值人士行列，即资产净值在3000万美元以上的人士。这样的增长将在未来10年得以持续，预计全球超高资产净值人士的数量将于年内攀升34%，达到近23.1万人；而中国内地的超高资产净值人士数目预计将于2024年超越德国和英国。
　　分析表明，超高资产净值人士愈来愈注重将物业视为主流的投资类别。就亚洲而言，物业在超高资产净值人士的投资组合中平均占38%。具体来说，中国内地和香港的超高资产净值人士平均每人拥有4.7个和4.6个住宅物业，位于全球前两名，远高于全球人均3个的数量。对于新一代超高净值人士来说，房地产的吸引力并没有减退，有45%的受访者表示，年轻一代富豪人群对房地产的兴趣要高于父辈。
　　莱坊发布的国际豪宅指数显示，2014年全球豪宅的价格平均仅上升了2%。其中，有16个地点的豪宅价格取得了两位数的增长；有接近四成城市的豪宅价格下跌或维持不变。此前豪宅房价涨幅排名前10位的北京，2014年跌至第63位，价格降幅为0.5%。具体来看，摩纳哥豪宅的价格已连续第8年为全球最高，100万美元在摩纳哥仅能购买17平方米的住宅；我国香港和英国伦敦的豪宅价格则居第二和第三位，100万美元分别可购买20平方米和21平方米的住宅；北京市的豪宅价格在全球排名第12位，100万美元可购买61平方米的住宅。
　　莱坊董事、北京研究及咨询部主管孙文静表示：“北京豪宅市场面临价格不断攀升、高存量以及销售周期长的问题。高地价及开发商因力求豪宅品质而在建材和室内装修材料方面投入过多，使得豪宅价格不断攀升；而政府的‘限高令’使得原本计划在2014年入市的豪宅项目搁置，致使豪宅市场存量加大。”
　　莱坊全球住宅研究部主管LiamBailey表示：“2014年，投资澳大利亚豪宅物业的回报强劲，奥克兰、悉尼和墨尔本分别取得12.1％、11.0％和8.5％的年增幅。亚洲买家对澳大利亚和新西兰的物业需求依然强劲，并一直由中国投资者主导；国内的私人投资者纷纷跟随绿地集团、太古、万科等房企踏足国际投资市场。”
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