■本报记者 孙蔚
　　据不完全统计，截至今年年中，北京楼市有融创北京壹号院、香河园3号、保利东坝项目、中粮瑞府、龙湖西宸原著、夏家胡同项目、中赫万柳书院等“地王”项目陆续入市，预期售价都高于10万元/平方米。如果算上二手市场的豪宅项目，北京每平方米单价在10万元以上的豪宅至少在40个以上。在趋于白热化的市场竞争态势下，地段再次成为豪宅的标配，甚至有业内人士称，“无地段，不豪宅。”
　　在选择住宅时，地段应该居于何位？李嘉诚曾这样回答：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这经典的“地段论”不仅是他开发房地产的诀窍，也在很大程度上成为人们购买房产时的重要参考条件。作为更高层次的住所——豪宅，拥有一个好地段，更是必不可少的条件。
　　在谈及北京豪宅扎堆儿的现象时，融创中国董事长孙宏斌直言：“哪有那么多顶豪？五环外的项目不能叫顶豪，南边的项目也不能叫顶豪，顶豪项目首先要讲地理位置，不是所有的地方都能建豪宅，也不是房子单价达10万元、20万元就是顶豪了。想做豪宅一定得找到真正不可复制的地块。”“豪宅最大的价值支撑就在于位置，地段理论在这里显得尤为重要。”业内专家指出，近年来北京核心区土地供应日益稀缺，地价飙升推使许多区域楼盘“被高端”。但无论就配套还是地块稀缺价值而言，这些五环外的豪宅都无法与核心区项目相提并论。以位于北京东四环朝阳公园板块的核心大盘泛海国际为例，其不仅临近CBD、第三使馆区，坐拥燕莎、丽都商圈等配套环境，还享有泛海幼儿园、府学胡同小学、华中师大一附中等一站式名校资源，纯熟的商业、教育配套远非五环外高端住宅项目可比。尤其是丰富的稀缺生态资源让泛海国际兼得朝阳公园、红领巾公园等自然景观，288公顷绿地、68公顷水系环绕左右，真正“离尘不离城”。
　　在众多项目纷纷角逐豪宅市场时，除了地段外，项目品质、差异化营销无疑也十分重要。近日，泛海国际推出的新品容郡，在众多利好信息的推动下，在极致的品质追求下，销售额连连攀升。
　　泛海国际相关负责人称，容郡销售火热的情况和泛海国际一直锲而不舍地追求住宅品质密切相关。其对项目品质的要求几近苛刻，首先要满足品质的第一要素——地理位置，绝版稀缺区域有着超强的吸引力；其次是商业化生活配套设施齐备，周边名校林立；最后是自然生态环境优越。