2015年以来，北京通州楼市的发展可谓一波三折。首先，通州确立成为北京行政副中心，引发置业热潮；随后，北京市住建委开始约谈开发商，希望通过政府介入的方式来稳定通州区域房价；接下来，通州房价不降反升，两个月内涨幅超过1万元/平方米，均价升至3.5万元/平方米；最终，通州迎来了被誉为史上最严的“限购令”。
　　北京市住建委和通州区政府近日发布的《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》明确规定，暂停向已拥有一套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭出售通州区商品住房。同时，非本市户籍居民家庭需要提供3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税的证明。
　　有关人士指出，该政策能对行政副中心建设和稳定通州房地产市场起到立竿见影的效果。不过，虽然其有效抑制了投机投资炒房，但也“误伤”了一批真正有自住需求的购房者。
　　来京10多年、一直在朝阳区工作的李女士表示，自己打拼多年，有了一些积蓄，本来要在通州置业，但一路上扬的房价让她变得犹豫起来，直到“最严限购令”的出台，让她彻底对通州死了心。至于以后的打算，李女士表示：“以后会去京东香河那边看看，其实香河就挨着通州，但是价格上要便宜很多。我的一些朋友都在那边买了房，据说还不错。”
　　尽管在京津冀发展圈中，以香河为代表的河北三县不如通州的城市定位那么凸显，但作为承接未来通州行政副中心发展的人口居住带，香河等地的购房热度正在迅速升温。而且与燕郊动辄已2万元/平方米的房价相比，香河楼市的价格洼地优势十分明显，目前仅处在7000元/平方米的水平，这对于初来北京或者在京已经工作一段时期的年轻人来说是一个不错的选择。
　　与燕郊遍地都是二三线开发商不同，香河的楼市虽然发展时间短，但品牌开发商云集，富力、万科等品牌房企开发的项目体量大、配套足，建筑品质值得信赖，因此在发展空间与升值潜力上都更胜一筹。
　　以富力新城为例，作为京东首屈一指的航母级城市综合体，富力新城自身配备1万平方米风情商业街和3200平方米星级会所，大城小厨、新城超市、新意咖啡、新城洗衣房等多种生活业态已全面开业。社区紧临五大高速、三大主干道，开通了810快公交车、项目专属看楼巴士，多维交通连接北京主城区；驱车15分钟可直达通州运河核心区、环球影城、国际医疗服务区等地，开车半小时左右即可抵达北京CBD。随着京津冀一体化细则的逐步落地，交通、产业、功能区规划的逐步推进，作为香河区域第一大盘的富力新城，凭借超低的价格和超高的性价比，一直备受购房者的青睐。 （楼兰）
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