曹丽娟制图
■本报记者 孙蔚
　　从2013年北京掀起高价地王潮开始，商品房豪宅化就已成为北京楼市的共识。如今，两年多过去了，高价地丛生的东坝板块单价高达10万左右的新盘近期密集亮相，东坝正式成为北京新晋顶级豪宅区。10万+的单价能否被财富人群接受？东坝，到了接受市场检验的时候。
区域发展前景无限
　　城市规划改变楼市格局，东坝是最大受益者。从《北京城市总体规划（2004年—2020年）》中可以看出，作为贯穿主城区与通州的“联动区”，再加上首都第二CBD正全力加速建设，京津冀一体化的发展飞速，以及第四使馆区的确定，让东坝区域的发展潜力更为凸显。未来几年，东坝的城市化程度相当于东扩后的北京CBD，包括政商界在内的社会各界精英群体将云集于此，大量涉外资源引入、高端人士进驻，必将带动该区域的居住需求，成为北京最具前景的高端居住板块。
　　面对这一区域的巨大潜力，开发商们喜不自胜。在近日举办的“东坝纪元，荣耀时代”高峰论坛上，北京首都开发股份有限公司首开志信分公司总经理周兵、保利北京房地产开发有限公司总经理李晶、龙湖地产北京公司总经理宋海林、恒大地产集团北京公司总经理许晓军、北京首城置业有限公司总经济师柯曼芸等知名房企负责人均对东坝的发展前景极为看好。
　　相较于早期开发的北京朝阳区等热点区域，东坝区域的规划绿化率高达50.5%，区域配套设施也在不断完善。“作为定位世界城市试验区的东坝，其发展速度一直备受社会瞩目。无论从政府支持力度还是产业布局现状来看，东坝未来的发展有无限的想象空间。随着政府规划的不断落实，未来的东坝将打造成为一个集商业休闲娱乐、总部商务办公、国际交流服务和高品质居住四大功能为一体的城市涉外生活区。”中国城市设计研究院研究中心规划师殷会良表示。
地价飙升成常态
　　记者观察到，从2013年年底至今，东坝区域出让了5宗住宅用地，规划总建筑面积为53.64万平方米，平均楼面价格为22157元/平方米。2015年的北京楼市高价地频出，8月初，国土挂牌出让东坝南区24号地块的消息一经放出，高达30.5亿元的起拍价就震惊了楼市，引发各界热议。经过近百轮竞价，最终保利、首开、龙湖联合体以42.5亿元且配建8.9万平方米限价房的代价胜出，商品房部分折合楼面价高达每平方米5万元。
　　虽然地价飙升，然而，东坝作为朝阳区最后一个可大面积开发的组团，同时肩负多项城市高端配套规划，又正值腾飞的节点，天时地利人和都已具备。客观来讲，随着北京四环内土地供应量的缩减，东坝地块奇货可居，东坝区域商品房均价未来超过10万元绝非天方夜谭，而且实现的速度之快想必会令人咋舌。
　　作为2006年就已进驻东坝的知名房企，首开地产深耕区域多年，见证了东坝发展的点点滴滴。周兵表示：“近几年东坝区域出让的7幅地块，首开独立或联合拿到了其中的5块土地，这反映出首开对于东坝发展前景的看好。”
　　作为北京市朝阳区最后一个可大面积开发的组团，东坝在多重利好的叠加下，板块价值崛起已经成形。“一直以来，北京保利非常看好东坝的发展前景，从两年前拿地东坝到今年在东坝市场的拿地举措，北京保利都希望参与到东坝的城市发展当中来。”李晶表示。
　　无论从东坝的区域规划、周边生态资源禀赋，还是从北京土地供应稀缺、龙头房企的合力深耕来看，东坝毫无疑问是北京下一个豪宅的聚集地。今后，除了土地出让条件中要求配建的自住房或限价房外，区域内纯商品住宅将普遍进入豪宅时代。
引领京城豪宅升级
　　近日，保利首开·天誉以低密度纯别墅社区的定位，打响了东坝楼市10万+的头炮。据悉，整个社区规划了28栋建筑，有8种外立面、116套房子，包括联排和叠拼两种产品形态。
　　面对10万+的房价，购房人能承受吗？对此，李晶根本不担心：“北京人买房的钱从哪来？其实很简单，80%都是换房换来的。今年，在我们成交的客户中，有相当一部分是卖掉之前的房子，再来买我们的房子。他们通过卖房已经拿到几百万元的现金，购买新房完全没有问题。问题只在于，你的房子够不够好，可不可以让他们下决心买。”
　　高端产品应当满足高端置业者对于生活品质的追求，所以需要精工细节的支撑，细节往往能够提升项目本身的价值。为此，保利首开·天誉致力于对产品品质的打磨，作为东坝区域唯一的纯别墅社区，其从建筑到园林均沿袭了法式别墅的设计理念，在墙体的设置上也较其他别墅项目有很大变革，在社区整体抬高1米的基础上，外墙5米、内墙2米的规划使得社区既有深宅大院的感觉，又确保了私密性。“在当前北京五环住宅用地成交溢价率不断提升的情况下，预计未来东坝板块的住宅售价将持续攀升，整体产品类型也向低密度产品看齐。东坝作为新兴区域的代表，在整体规划、商业、服务配套等方面有很多优势，区域为高端项目的发展提供了有效支撑。”许晓军表示。