传统地产销售旺季“金九银十”在2015年的表现并不乐观，房地产市场几家欢喜几家忧。被人们普遍看好的“金九”市场成色略显不足，二三线城市的楼市成交同比增幅回落显著。
　　2015年7月，通州被确立为北京行政副中心，紧接着通州各地出现热销抢购的场面，房价节节攀升，库存量更创下近6年来的新低。为此，通州不得不出台并实行严格的限购政策，对非京籍或者京籍已购房人群做出规定限制。那些无法在通州取得购房资格的意向购房者，开始将眼光投向了通州周边，其中以香河为代表的北三县，成为刚需以及投资客群瞩目的新焦点。“北三县”不断承接外溢的北京购房需求，与通州在产业合作方面逐步加深。在整个京津冀协同一体化中，香河拥有得天独厚的发展优势，价值洼地特征明显。区别于北京其他周边地区的发展模式，香河本身的产业基础和生活氛围更加独立完善。此外，在开发格局方面，以富力、万科为代表一线地产品牌的进驻，对区域市场的健康发展起到了良性的推动作用。这些作用除了体现在一线品牌的良性价格竞争与品质带动效应外，以城市综合体形态为主的地产模式同样功不可没。
　　富力新城作为京东大型城市综合体项目备受关注。项目位于通州以东，京哈高速京东第一出口北1公里，紧邻北京行政副中心。富力新城自身配备1万平方米风情商街与3200平方米星级会所，大城小厨、新城超市、新意咖啡、烤肉店、洗衣房、美发店等均已开业。目前，富力新城即将推出70平方米—144平方米二至四居，层高达3米。该项目周边区域交通多元便捷，高速路、在建轨道交通、810快线公交车、看楼巴士等可直达环球影城、通州核心区、国贸CBD等地。在教育配套方面，富力新城携手品牌学校，从园区幼儿园到园区学校，为业主量身定制两大教育。 （李晶）