■本报记者 孙蔚
　　随着央行降准降息等一系列政策的推出，北京楼市的高端市场“风生水起”。据中原机构2015年1月—8月的市场统计数据显示，虽然顶豪是上半年市场舆论关注的焦点，但从成交套数和成交占比来讲，单价在10万元以上的产品虽红但不热，而800万元—1000万元左右的改善型豪宅才是市场成交的主力。
　　近期入市的豪宅呈现出强烈的城市核心回归趋势，全能型选手成为市场赢家，尤其是以西四环和西南四环为主的“黄金四环”周边楼盘表现抢眼。多位业内人士表示，豪宅第一靠地段，第二靠产品，第三靠服务。尤其是豪宅的出生地非常重要，更强调依附城市资源，强调配套资源的数量及质量。
　　北京市房地产业协会秘书长陈志对记者表示，此前300平方米户型被认为是豪宅的标配，但由于近年来的北京土地价格快速上涨，北京高端住宅逐年“价高量缩”，无论是公寓豪宅或别墅豪宅，户型面积都在缩小和优化。由于北京城市核心土地价值的日益水涨船高，未来全能型产品将赢得市场，因此深入研究消费群体、定制户型将成为趋势。
　　曾经在海淀区开发过金隅山墅和金隅山麓项目的金隅嘉业，在2015年下半年杀入豪宅红海，在海淀区西四环推出的金玉府受益于海淀四环周边的稀缺性，还未入市就引起业界的强烈关注。“随着北京豪宅市场单价的不断提升，产品的尺度越来越小。对于很多京西的客户来说，用两三百平方米的户型做三居室有些浪费面积，因为他们需要更合理的功能空间。”金玉府营销总监李玉平表示。金隅嘉业回归海淀的首个豪宅项目金玉府，正是瞄准了高端市场趋势，进行了精准的产品定位，在海淀西四环核心地段优势的基础上，实现高性价比，主力产品以135平方米的全家庭型改善户型为主，总价总体控制在900万元左右，在豪宅市场单价普遍超过10万元的大趋势下，该产品的稀缺性不言而喻。
　　记者发现，2015年前三季度，有学区配套的北京高端住宅是成交的热点，和教育资源联动已成为城市豪宅的标配。据李玉平介绍，金隅嘉业作为负责任国企，在对金玉府的打造上采取了“先学后宅”的开发模式。在项目推出之前，其就正式签约十一学校，并完全沿用十一学校总校的教学思想和教育体制，确保教学质量。此外，该项目周边还有立新幼儿园、首都师范大学附属小学等知名学校。