图：泛海国际项目。

　　在楼市火爆的那些年，开发商对产品品牌并没有过多关注。然而当行业进入拐点，面对楼市白银时代的到来，打造房地产品牌就是一个不可回避的课题，开发商必须赶紧补上这一课。

　　事实证明，在一个正常的市场中，过硬的品牌方能让产品占据行业制高点，房地产市场也不例外。泛海控股公司的北京泛海国际近期之所以能在比较清冷的市场中逆势走红，依靠的正是打造品牌。数据统计显示，2015年前10个月，北京共有12个项目的销售额突破20亿元，其中泛海国际居住区以32.1亿元的成绩占据京城楼市榜首，在豪宅市场更是创下成交套数、成交金额和短时蓄客成交量第一的三大纪录，领跑京城顶豪市场。

地段：房产品牌的支撑

　　在北京城市中心土地供应殆尽的当下，绝版地段势必成为泛海国际压倒性的优势。

　　泛海国际近邻朝阳公园288公顷绿地和68公顷水系，接近红领巾公园的天然绿肺，占有城市核心区域最为稀缺的自然生态资源。泛海国际二期4号地属于泛海容郡建筑用地，总建筑面积约7万平方米，由5栋高层板楼组成，主力户型为203平方米—316平方米。该项目每个区块都有独立的会所，以保证未来服务的专属和私密性。其二期产品不仅能享受大盘的成熟配套，还可以享受每个独立区块带来的私密性和高舒适性。

　　在中国房地产行业的发展过程中，曾经一度出现抢地现象。在土地相对稀缺而市场又火爆的情况下，抢地现象可以理解。但在房地产行业发生很大变化之后，楼市的供需格局也随之发生逆转，再加上限购政策，房地产从供方市场转变为需方市场。在这样的情况下，开发商对地段的选择决定了品牌的走向，地段位置是打造品牌的决定因素，也是打造品牌的基础。

　　业内人士认为：朝阳公园地块是北京最早一批高端居住板块，向来是高端市场的风向标，同时区域内已多年未有新盘入市，百万平方米的项目更是绝无仅有。因此，泛海国际二期产品尚未入市便引起行业内外的关注也在情理之中，这恰恰证明了该地段的优势。

设计：打造品牌的关键

　　当然，光有地段因素并不足以打造品牌，楼盘的设计、建造、服务等因素也至关重要。只有将地段和其他要素有机结合、相互配合，才能突出品牌效果。泛海国际在楼盘开发中根据自己的定位，针对目标消费人群的特点量身打造，这也是项目成功的关键一环。

　　据了解，泛海国际居住区二期产品将是一期的延续和升级，在一期开发的基础上，全力打造更具品质的生态宜居空间。泛海国际二期郡西的容积率仅为1.06，绿化率高达42.2%；郡中的容积率仅为 1，绿化率高达47.1%，业主人均可享用绿地面积是周边项目的5倍。这样低的容积率在北京别墅项目中非常少见，在寸土寸金的城市核心区，这样的低密度、大景观城市住宅极为稀缺。郡东建筑面积约7万平方米，仅有5栋南北通透的高层板楼，三梯两户，园区内有独立专属的温泉会所，除传统的商务和休闲功能外，还具备养疗功能。

　　更重要的是，开发商对建筑本身的打造和对产品细节的把控升级并没有停止。该项目的每一个区块都只有4栋9-10层的板楼，全部两梯一户设计，一部主人梯、一部服务梯，主仆分开的设计充分体现了业主的身份及地位。此外，该项目的南北楼间距62米，前楼不会对后楼产生任何光线遮挡，同时还能将楼前的大片花园景观尽收眼底。

　　在建筑风格上，该项目采用古典兼具现代感的法式风格，强调对建筑细节的处理,通过弧形阳台、一步式阳台铁艺围栏等立面处理达到亲近自然的效果。屋顶局部造型以及窗檐、栏杆、阳台等都选用纯铜装饰材料勾勒，整个建筑立面更有质感和立体感。

　　该项目聘请贝尔高林园林设计公司进行景观设计，整个园林以古典主义为框架，力求营造出端庄、古典、大气风格。园区内景观树种有60余种，地被草花20余种，种类及色彩丰富。园区东西两侧各有一个出入口，园区围墙高4米，铁艺栏杆与石材墙体共同营造浓郁的法式风情，同时配以较大规格的乔木，辅以密度较大的花灌木和攀爬植物，形成天然的视线遮挡，虽然在城市核心，却完全享受深宅大院的私密之感。

理念：打造品牌的基石

　　泛海国际秉承泛海建设“创造城市新生活”的开发理念，充分考虑项目周边地域浓厚的历史文化积淀因素及目标置业者的情感诉求，通过亲近自然的环境设计，打造依托优越自然、历史、人文环境下的高品质、低密度、纯居住社区。其以四大承载城市复合功能的国际级配套环境，满足了全球财智精英个性化、多元化的居住文化需求，使其在追寻物质生活丰富多样性的同时，得到心灵回归。

　　当前的房地产市场正处于博弈阶段，如果不能充分认识到品牌的重要性，不充分考虑项目特质，就会失去发展的先机，泛海国际无疑为房地产企业品牌的打造提供了一个样本。

（楼兰）