与美国波士顿著名的核心区后湾类似，北京房山正在形成有自己特色，包含高端教育、医疗配套产业链和绿色生态的居住环境，北京的后湾区正在崛起。近日，在“CSD财富引擎——北京后湾高端人居发展区域论坛”上，中国中建设计集团总规划师、城市规划院院长宋晓龙从波士顿的发展历程进行了分析。他表示，波士顿通过优化产业结构，发展现代高等教育、服务业以推动经济发展，这与房山中央休闲购物区（CSD）的发展理念不谋而合。

　　据笔者了解，自2009年房山确定CSD的战略定位后，目前该区域正在逐步形成以华北最大的奥特莱斯为引擎，以户外体育产业、会展经济为动力，以特色旅游产业为休闲服务主题，以酒店、餐饮、娱乐为配套服务的中央休闲购物区。

　　房山区的优势以及发展潜力，也正吸引越来越多的房地产商进驻这一区域进行深耕，北京城建、五矿地产、金隅嘉业、万年基业、旭辉集团、天恒置业等知名房地产商已经在房山推出不少项目，他们意欲将房山打造成为北京的后湾区。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，就目前而言，房山仍然是北京房地产市场的一个价格洼地，随着近期北京成交地价的逐渐高企，未来房山也将出现一批5万元/平方米甚至10万元/平方米的项目。“目前，房山区在售项目每平方米3万元至4万元的价格，远低于同环线其他区域，这种状态会在未来有所改变。”

　　北京城建投资发展股份有限公司副总经理邹哲则表示，如今在北京五环区域，很难找到像他们开发的徜徉集那样1000万元左右的别墅项目,房山区域还处于价值洼地，是自住加投资的首选。目前，城建公司将在北京后湾区打造的国誉府属于新中式大宅，以全生命周期理念打造与自然山水和谐相生的高品质生活。

　　金隅嘉业在房山推出的项目既有住宅也有商业物业。北京金隅嘉业房地产开发有限公司副总经理林健表示，北京后湾区的住宅项目定位于改善型人群，园林做得非常优美。而在五矿地产北京金阳置业有限公司总经理储文国看来，房山后湾区的优势还体现在绿地多和高知单位多等方面。目前，他们开发的项目成交价已超过4万元／平方米，说明后湾区价值潜力无限。 （楼兰）